مشاوره مشارکت در ساخت، یکی از مهمترین خدمات هلدینگ ساختمانی سپنتا است که به شما کمک می کند، سازنده خوب و متعهدی را پیدا کرده و با تنظیم قراردادی اصولی از هرگونه ضرر مالی و اقتصادی جلوگیری کنید.
با توجه به مشکلات و اختلافات مختلفی که در پروژه های مشارکت ساخت به وجود می آید، از مشاوره مشارکت در ساخت غافل نباشید تا بتوانید بهترین قرارداد را با طرف مقابل ببندید. با مطالعه و رعایت خدمات ما که در ادامه آمده است، به راحتی و بدون دغدغه پیش بینی های لازم برای جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری مشارکت در ساخت را داشته باشید در اینجا به معرفی تعدادی از خدمات مشاوره مشارکت در ساخت سپنتا می پردازیم. با ما همراه باشید.
اهمیت مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است مفاد و تبصره های زیادی داشته باشد که هر کدام از این مواد می توانند تهدیدی برای منافع شما محسوب شوند! بهترین کار برای جلوگیری از ضررهای جبران ناپذیر در پروژه های مشارکتی ساخت و ساز، مشاوره مشارکت در ساخت است. پس به سراغ مشاوران، وکلا و شرکت های معتبر رفته و احتمال زیان پروژه را صفر کنید.
چه زمانی باید از مشاوره مشارکت در ساخت استفاده کنیم؟
مسلما قبل از بستن هر قرارداد و هر توافقی باید به فکر مشاوره باشید، زیرا بعد از اخذ قرارداد، مشاوره حقوقی هیچ فایده‌ای نخواهد داشت.
خدمات مشاوره مشارکت در ساخت سپنتا
- بررسی و بازدید ملک و ارائه نظرات کارشناسی در زمینه ساخت
- بررسی شرایط قرارداد
- بررسی مستندات و مدارک شهرداری
- بررسی مستندات حقوقی
- تنظیم پیشنویس قرارداد
- بررسی سبک های معماری موردعلاقه شما
- معرفی یک سازنده مورداعتماد با توجه به علایق و توان مالی شما
- ایجاد فرصتی برای بازدید شما از نمونه پروژه های سازنده
- برگزاری جلسات معارفه بین شما و سازنده
- برگزاری جلسات بین طرفین برای بررسی مسائل و جزئیات قرارداد
- تعیین داور
- تعیین دفترخانه برای ثبت قرارداد محضری و ثبت اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد
مشاوره مشارکت در ساخت برای تنظیم پیشنویس قرارداد
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت از جمله فراگیرترین قراردادها در سالهای اخیر است. در این نوع قراردادها به جهت پیچیدگی و ضرورت وجود دانش حقوقی و تجربه، مشاوره مشارکت در ساخت ضروری می باشد. از این رو شدیداً توصیه میشود به قراردادهای تنظیمی در بنگاه های معاملات ملکی یا به قراردادهای پیشنهادی طرف مقابلتان اعتماد نکنید و قبل از هر اقدامی و امضای هر قراردادی حتماً با یک مشاور مطمئن مشورت نمایید.
مواردی که متخصصان ما در هلدینگ ساختمانی سپنتا، برای تنظیم قرارداد در جلسات مشاوره مشارکت در ساخت مد نظر می‌گیرند، به شرح زیر است:
- تعیین درصد، بلاعوض و قرضالحسنه
- زمانبندی پروژه (اخذ جواز + ساخت + پایان کار + سند + دوره تضمین)
- تعیین دقیق مشخصات ساختمان جدیدالتاسیس
- تعیین حق فسخها، الزامات، خسارت ها و ضمانتهای قرارداد
- محاسبه قدرالسهم و تنظیم تقسیمنامه در قرارداد
- تعیین حدود متراژهای آتی
- تعیین لیست متریال مناسب با شرایط پروژه
- تعیین زمانبندیهای انتقال سند و میزان قدرالسهم انتقالی به سازنده در هر مقطع
- تعیین متن وکالت کاری مناسب جهت اعطا به سازنده
- تعیین شرایط اخذ طبقه و متراژ مازاد، درصد آن
- تعیین ضمانت های کیفیت ساختمان
- تعیین شرایط پیشفروش و ایجاد محدودیت برای پیشفروش غیر مجاز طرفین
- تعیین داور و مشخص نمودن حدود اختیارات، نحوه ی تشکیل جلسات داوری و نحوه صدور رای داوری
- تعیین نماینده مالکین و حدود اختیارات
- تعیین تعهدات عمومی طرفین با توجه به شرایط ملک
- مشخص نمودن شرایط مداخله مالکین در اجرا، فورس ماژور، قهری، اضافه بنا، تخلفات ساخت و…
- بررسی قرارداد از نظر حقوقی و توسط وکیل پایه یک دادگستری
- بررسی و موارد دیگر با توجه به شرایط خاص پروژه (برای ملک های وقفی، مشکلات باغات، بلند مرتبه ها، قراردادهای وکالتی، قراردادهای ورثه ای و …)
مشاوره مشارکت در ساخت برای تعیین داوری
تعیین داور یکی از اقدامات اساسی در قراردادهای مشارکت در ساخت است. تا در صورت بروز اختلاف در تفسیر قرارداد و یا سایر مشکلات حقوقی ، اقداماتی جهت حل اختلاف انجام دهند تا دیگر طرفین قرارداد به دادگستری و فرآیند طولانی و فرسایشی آن دچار نشوند. ما در هلدینگ سپنتا، اشخاصی را به عنوان داور انتخاب می کنیم که تخصص و آگاهی کافی داشته باشند و هم به امور حقوقی و هم مهندسی اشراف داشته باشند.
همانطور که می دانید در سالهای اخیر و با توجه به نوسانات اقتصادی در کشور، تقاضا برای شراکت در پروژه های ساختمانی بسیار زیاد شده است؛ و به همان نسبت میزان کلاهبرداری و ضرر و زیان ناشی از قراردادهای غیرحرفه ای نیز افزایش داشته است.
همیشه به یاد داشته باشید که حتی اگر با یکی از دوستان، خویشان و افراد به ظاهر مطمئن وارد مذاکره و یا معامله می شوید، تنها تنظیم قراردادهایی صحیح و بی عیب و نقص میتواند سود دهی و نفع شما را تضمین نماید. اینجاست که اهمیت مشاوره مشارکت در ساخت آشکار می شود.
مشاوران و متخصصان ما در هلدینگ ساختمانی سپنتا آماده ارائه ی خدمات مشاوره به شما عزیزان هستند تا به واسطه یک راهنمایی درست، قراردادی سفت و محکم بسته و با خیال راحت به انتظار نتیجه و سود پروژه خود بمانید.
