مجری حقوقی ساختمان

نویسنده : مهندسین مشاور سپنتا موضوع : حقوقی 4 دیدگاه

مجری حقوقی کیست و چه کارهایی در ساخت و ساز انجام میدهد؟ اگر تاکنون با وظایف یک مجری حقوقی ساختمان آشنا نشده اید، هلدینگ ساختمانی سپنتا در این مقاله اطلاعات خوبی را در اختیار شما خواهد گذشت، پس تا انتها همراه ما باشید.

ارائه خدمات مجری حقوقی در هلدینگ ساختمانی سپنتا، بدون واسطه با مالکین، سازنده ها و مهندسان انجام میشود و ما برای اجرای پروژه های عمرانی سهیمه اختصاصی خود را خواهیم داشت.

مجری حقوقی کیست؟

به فردی که براساس قانون نظام مهندسی کشور برای کنترل عملیات و اجرای ساخت و ساز ها انتخاب میشود، مجری حقوقی میگویند، در بیشتر اوقات مجریان حقوقی با چند مهندس و مجری دیگر در دفاتر نظام مهندسی کار میکنند. طبق دستورالعمل ابلاغ شده از طرف وزارت مسکن و شهرسازی، تمام مالکین پروژه های ساختمانی برای قانونی پیش بردن کارهای خود، موظف هستند از مجری حقوقی استفاده کنند.

مجری حقوقی کیست؟

مجری حقوقی نظام مهندسی

تمام عملیات های ساختمانی و پروژه های ساخت و سازی نیاز به یک مجری ساختمانی یا مجری حقوقی دارند که این مجری باید از سازمان نظام مهندسی کشور تاییده گرفته باشد یا در یکی از دفاتر نظام مهندسی معتبر مشغول به کار باشد.

برگه مجری حقوقی

برگه مجری حقوقی یکی از مجوزهای لازم برای ساخت و سازهاست که توسط مجری حقوقی و یا سازنده ذیصلاح ساختمان گرفته میشود، برای شروع به کار هر ساختمان نیاز است که شخص ذیصلاح حقیقی یا حقوقی به عنوان مجری ساختمان معرفی گردد که بسته متراژ و تعداد سقف میتواند شامل مهندسین پایه 4 تا پایه 1 عمران یا معماری باشد.

شرکت مجری حقوقی ساختمان

شرکت هایی که به طور مستقیم مجری حقوقی ساختمان هستند، مطابق بند 2-1-1-3 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان دارای شخصیت حقوقی بوده و اکثر آنها به صورت خصوصی فعالیت های خود را انجام میدهند و در دو قسم مسئولیت محدود یا سهامی خاص در حال فعالیت هستند. جالب است بدانید شركت های مسئولیت محدود برای سپردن پروژه های ساخت و سازی، بهتر از شركت های با سهامی خاص هستند، به این دلیل كه در شركت های سهامی خاص عضو هیئت‌مدیره می‌بایست دارای سهام باشند و داستن این سهم ایجاد کرده و اعتبار شرکت مجری را بالا میبرد.

مهم ترین تفاوت مجری حقوقی و حقیقی

مجری حقیقی و حقوقی با اینکه وظایف کاری مشترک زیادی دارند، اما در حالت کلی یکسان نیستند؛ به طور کلی، مهم ترین فرقی که میان مجری حقیقی و مجری حقوقی وجود دارد، تفاوت در تعداد افراد و تفاوت در اندازه پروژه های ساختمانی است، اگر شما یک پروژه بزرگ ساخت و سازی برای اجرا دارید، بهتر است با یک شرکت یا تیم که به طور اختصاصی فعالیت های مجری حقوقی را انجام میدهند، قرارداد ببندید.

فایل احراز صلاحیت مجری حقیقی و حقوقی

قوانین جدید مهندس مجری

طبق قوانین جدید سازمان نظام مهندسی کشور استفاده از مجری ذی صلاح و مجری حقوقی در تمام پروژه های عمرانی ضروری است و صرف استخدام یک مهندس عمران به صورت آزاد کار، نمیتوان ساخت و ساز را قانونی پیش برد. در ادامه متن دقیق این قوانین را آورده ایم:

اشتغال اشخاص حقيقي و حقوقي براي امور طراحي، محاسبه، نظارت، اجرا و ساير خدمات فني در بخشهاي «مهندسي ساختمان»، در محل‌هايي كه تاكنون در اجراي قوانين قبلي به وسيله وزارتخانه‌هاي مسكن و شهرسازي و كشور تعيين و اعلام شده و همچنين در شهرها و شهرستانها و محل‌هايي كه به وسيله وزارت مسكن و شهرسازي با كسب نظر از وزارت كشور مشخص و آگهي خواهد شد، داشتن مدرك صلاحيت حرفه‌اي ضروري است.

مهندس مجری حقوقی پایه 2 و پایه 3

مجریانی که برای پروژه های ساخت و ساز خود استخدام میکنید، هرکدام دارای سطحی هستند و آزمون های تایید صلاحیت متفاوتی را گذارنده اند، دو سطحی که برای اکثر پروژه ها استفاده میشود، مهندس مجری حقوقی با پایه 1 و 2 و پایه 3 میباشد.

وظايف مجری حقوقی ساختمان

وظايف مجری حقوقی ساختمان

باتوجه به مباحث مطرح شده طی چند سال اخیر در رابطه با وظایف مهندس پروژه و واجد صلاحیت بودن وی به عنوان مجری حقوقی برای ساخت و سازهای بخش خصوصی که تاکنون مبانی حقوقی آن اعم از قانون، آیین نامه، دستورالعمل و مقررات ملی ساختمان، واجب است. در ادامه مهمترین وظایف مهندس مجری را به شما عزیزان معرفی میکنیم:

  • اجرای انواع مختلف پروژه های ساختمانی 
  • نقشه برداری  از ساختمان
  • مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان
  • مدیریت بر اجرای پروژه ها همچنین بستن قراردادهای پیمانکاری و پیمان مدیریتی و مجری
  • اجرای ساختمان شامل گودبرداری، تحکیم، فونداسیون، اسکلت، و نازک کاری
  • اخذ موافقت و تایید کتبی صاحب کار
  • مجریان مکلفند تمامی ساختمان های احداثی خود را تحت پوشش بیمه کیفیت اجرای ساختمان، از طریق شرکت های بیمه تخصصی قرار دهند.
  • انجام کلیه امور نظام مهندسی و خدمات مجری و شهرداری و تراکم و گرفتن مجوزهای لازم
  • ساخت سازه های فلزی و پیچ و مهره و سقف عرشه فولادی
  • ساخت سازه های پیش ساخته و عایق
  • رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمان پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه
  • عایت مقررات ملی ساختمان و رعایت ضوابط و مقرات شهر سازی
  • ساخت سازه های بتنی، دال، سقف های پیش تنیده و مجوف
  • ارائه طرح توجیهی و اقتصادی و امکان سنجی پروژه ها و در نظر گرفتن بودجه برای اجرای آن
  • جبران خسارت ناشی از عملکرد خود به صاحب کار یا اشخاص دیگر پس از تایید مراجع دارای صلاحیت
  • تحویل تمامی مدارک و مستندات فنی و ملکی ساختمان به صاحب کار پس از انجام پروژه

برگه تعهد مجری

برگه های تعهدی زیادی برای ساخت یک ساختمان باید از سازمان های مربوطه گرفته شود، یکی از این برگه ها، برگه تعهد مجری است که به هنگام بسته شدن قرارداد بین مالک و مجری حقیقی یا حقوقی باید امضا شود.  در برگه تعهد مجری مراحل اجرای کار و وظایف تعیین شده از سوی سازمان نظام مهندسی ذکر میشود و در نهایت در محضر گواهی بین طرفین امضا میگردد. در این برگه، وظایف مالک و مجری به صورت خلاصه میشود.

برگه تعهد مجری

مدارک لازم برای قرارداد پس از انتخاب مجری ساختمان

بعد از اینکه مجری یا مجریان حقوقی مورد نظر خود را یافتید، نوبت به بستن قرارداد میرسد، برای بستن قرارداد با مشتری نیاز است مدارکی را از قبل آماده داشته باشید و سپس در محضر قرارداد به امضای دو طرف برسد، هلدینگ ساختمانی سپنتا در ادامه لیست این مدارک را برایتان آورده است:

  • قرارداد پیمان مدیریت 
  • شرایط عمومی قرارداد
  • جدول زمان بندی
  • تعهد مالک و مجری محضری شده 
  • فرم خود اظهاری
  • شرایط خصوصی قرارداد
  • اصل پروانه مهندس مجری

بهترین شرکت مجری حقوقی نظام مهندسی کدام است؟

هلدینگ ساختمانی سپنتا در تهران یکی از بهترین شرکت های مجری حقوقی نظام مهندسی در تهران میباشد.

مهندس مجری اجباری است؟

طبق آیین نامه های جدید سازمان نظام مهندسی، حضور مجری حقوقی در تمام پروژه های ساخت و ساز از اول سال 99 اجباری است.

آیا ناظر میتواند مجری باشد؟

در صورت داشتن صلاحیت از سوی سازمان نظام مهندسی، مهندس ناظر پروژه مجری حقوقی پروژه نیز میتواند باشد.

نحوه انتخاب مجری حقوقی ساختمان

  1. انتخاب مجری از ابتدا و استارت پروژه ساخت و ساز
  2. کمک کردن از افراد با تجربه و مشورت با آنها جهت انتخاب مجری و مهندس ساختمان
  3. مصاحبه با مهندس مجری و اطمینان از حرفه ای بودن او در کار و داشتن سابقه کافی
  4. سالم بودن از لحاظ اخلاقی یک مزیت ویژه در انتخاب مجری حقوقی ساختمان محسوب میشود.
  5. مجری دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی استان مربوطه بوده و هيچگونه سابقه نامطلوب كاری و شخصيتی نداشته باشد.
  6. مجری حقوقی ازكارافتادگي كارگران خود و مسئوليت هارا بيمه كند.
  7. بيش از 10 سال با نام فعلی شرکت در  این حرفه حضور فعال داشته باشد.

مجری حقوقی ساختمان تهران

مجریان حقوقی زیادی در کلان شهر تهران وجود دارند که میتوانند مسئولیت نظارت و اجرای پروژه شما را برعهده بگیرند، اما آنچه باعث تمایز این مجریان از یکدیگر میشود، مسئولیت پذیری و تجربه کاری بالاست، خوشبختانه هلدینگ سپنتا از سال 89 تاکنون در تمام حوزه های مربوط به ساخت و ساز فعالیت مستمری داشته و هم اکنون تبدیل به یکی از بهترین دفاتر نظام مهندسی در زمینه خدمات مجری حقوقی ساختمان ها شده است، برای کسب اطلاعات بیشتر و ارتباط با مشاورین ما از طریق راه های ارتباطی درج شده در سایت، تماس بگیرید.

02166004175