مفهوم مشارکت در ساخت تهران یا هرجای دیگری، از نامش پیداست. هنگامی که دو طرف (مالک زمین و سازنده) طی قوانینی با هم قرارد می‌بندد در واقع در پروژه ی مشارکت در ساخت شرکت کرده‌اند. در مشارکت در ساخت تهران، سازندگان و مالکان زمین یا ساختمان، با همکاری و تعهدات مشترک، قراردادی را امضا می‌کنند و به ازای مشارکت مالی، نیروی کار، صنایع و سایر منابع، به نسبت سهم هر طرف در پروژه، سودهای حاصله را تقسیم می‌کنند. این نوع مشارکت می‌تواند به دسترسی به منابع مالی بیشتر، بهبود کیفیت ساخت، افزایش سرعت اجرا و کاهش ریسک‌های مربوط به ساخت و ساز کمک کند.
قبلا در مقاله‌ای جداگانه مفصل در مورد قوانین مشارکت در ساخت صحبت کردیم. در این مقاله قصد داریم تا از جزئیات بیشتر این نوع همکاری در کلان شهر تهران بنویسیم. با ما همراه باشید تا در دام مسائل ناشناخته در مشارکت نیفتید.
هلدینگ ساختمانی سپنتا با اجرای کلیه خدمات اجرایی مانند خدمات مشارکت در ساخت در تهران برای پروژه های شما همراهتان است.
مزایای مشارکت در ساخت تهران
با توجه به وضعیت اقتصادی در چند سال اخیر مشارکت در ساخت تهران، بسیاری از مردم در حال حاضر سرمایه کافی برای ساخت و یا نوسازی بناهای خود را ندارند. این موضوع در کلان شهرها بسیار پررنگ تر جلوه میکند.
در میان کلان شهرها، تهران بزرگ با بیشترین و سنگین ترین مخارج و مشکلات اقتصادی روبروست. از این رو در سال های اخیر بسیاری از فعالان حوزه ساخت و ساز به مشارکت رو آورده اند. در ادامه به بررسی چند مزیت در مشارکت در ساخت تهران می پردازیم.
مشارکت در ساخت و ساز ساختمان یک بازی برد- برد است
- سود دو طرفه
همانطور که می دانید مشارکت در ساخت یک بازی برد-برد محسوب می شود. مالک زمین بدون پرداخت هزینه ای ساختمانی نوساز تحویل میگیرد و سازنده صاحب ملک می شود.
- نوسازی بنا
با توجه به اینکه این روش کمترین هزنه را برای دو طرف دارد، بسیاری از ساختمان های قدیمی یا کلنگی در تهران می توانند تبدیل به ساختمان هایی با استانداردهای تازه شوند. - رعایت اصول مهندسی
همانطور که گفته شد نوسازی یا ساخت بنای جدید با روش های مدرن و استاندارد، موجب ارتقای کیفیت ساخت و ساز در کشور می شود. - طراحی های جذاب و مدرن
از آنجا که علم طراحی ساختمان خیلی پیشرفت کرده است، میتوان با استفاده از متد مشارکت در ساخت، طراحی هایی مدرن و جذاب را شاهد بود. - فضای مسکونی بیشتر
حتما در جریان هستید که به دلایل بسیار متعددی بسیاری از خانوده ها و جوان ها تصمیم مهاجرت به تهران می گیرند و این امر موجب افزایش چشمگیری در جمعیت این شهر می شود. مشارکت و ساخت در تهران باعث می شود فضاهای مسکونی تعداشان بیشتر شود. چراکه بسیاری از این ساختمان های جدید دارای طبقات زیادی هستند.
مشارکت در ساخت تهران با هلدینگ ساختمانی سپنتا – کارشناس مشارکت در ساخت
مهمترین مشکل صاحبان زمین در تهران، پیدا کردن بهترین سرمایه‌گذار برای مشارکت روی زمین آنهاست. یافتن سازنده‌ای با صلاحیت کافی و کارشناس اصلا ساده نیست.
کارشناسان ما در هلدینگ ساختمانی سپنتا بهترین سازندگان را برای مشارکت در ساخت تهران و دیگر نقاط کشور به شما معرفی کرده و با حمایت همه جانبه موجب موفقیت پروژه ی ساختمانی شما خواهند شد.
برای دریافت مشاوره جهت کاهش ریسک پذیری پروژه های خود با ما تماس بگیرید.
مشارکت در ساخت در شهر تهران، به عنوان یکی از پرجمعیت‌ترین و پرتراکم‌ترین شهرهای ایران، می‌تواند فرصت‌های زیادی را برای سازندگان و مالکان فراهم کند. در مشارکت در ساخت، سازنده و مالک زمین یا ساختمان، با همکاری یکدیگر، برای ساخت یک پروژه مشارکت می‌کنند و به ازای مشارکت مالی، نیروی کار، یا منابع دیگر، به نسبت تعهدات و سهم هر کدام، سودهای حاصله را تقسیم می‌کنند.
برای شرکت در مشارکت در ساخت تهران، می‌توانید به روش‌های زیر عمل کنید:
- مشارکت در ساخت تهران؛ پیدا کردن زمین مناسب: ابتدا باید زمینی را که قصد ساخت بر روی آن را دارید، پیدا کنید. می‌توانید با مشاوران املاک و مشاوران معتبر در حوزه ملکی تهران همکاری کنید تا بهترین گزینه را برای مشارکت در ساخت پیدا کنید.
- مشارکت در ساخت تهران؛ جستجوی سازندگان: پس از پیدا کردن زمین مناسب، باید سازندگانی را پیدا کنید که علاقه‌مند به مشارکت در ساخت پروژه شما باشند. می‌توانید از طریق دستورالعمل‌های دولتی و سازمان‌های مربوطه، مانند شرکت مسکن و شهرسازی، به دنبال سازندگان مناسب بگردید.
- مشارکت در ساخت تهران؛ بررسی قوانین و مقررات: قبل از شروع هرگونه مشارکت در ساخت، حتماً باید با قوانین و مقررات مربوطه، از جمله قوانین ساخت و ساز و مدیریت ملکی، آشنا شوید. در تهران، ساخت و ساز با قوانین سختگیرانه‌ای همراه است و لازم است در مواردی مانند انتقال سهام و تفکیک سهام، مجوزهای ساخت و ساز و ملکی، به دقت رعایت شود.
- مشارکت در ساخت تهران؛ تهیه قرارداد مشارکت در ساخت: برای جلوگیری از هرگونه ابهام و نارضایتی بعدی، باید یک قرارداد مشارکت در ساخت که شرایط و تعهدات هر طرف را تعیین کند، تهیه کنید. در این قرارداد، جزئیات مانند سهم هر طرف در پروژه، مشارکت مالی و نیروی کار، شرایط ساخت و تحویل، و حقوق و تعهدات دیگر باید مطرح شود.
- اجرای پروژه: پس از تهیه قرارداد مشارکت در ساخت، می‌توانید به اجرای پروژه بپردازید. در این مرحله، باید نظارت دقیقی بر روند ساخت داشته باشید و به هماهنگی صحیح بین طرفین توجه کنید. همچنین، باید اطمینان حاصل کنید که کیفیت ساخت و نصب مطابق با استانداردهای لازم است.
- مشارکت در ساخت تهران؛ تحویل و بهره‌برداری: پس از اتمام ساخت، باید پروژه را تحویل بگیرید و آن را بهره‌برداری برسانید. در این مرحله، باید تمامی مستندات و اسناد مربوطه را تهیه کنید و از هماهنگی با مقامات مربوطه برای دریافت مجوزهای لازم اطمینان حاصل کنید.
به طور کلی، مشارکت در ساخت در تهران یک فرصت جذاب است اما نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات و همچنین همکاری صحیح با طرفین دیگر است. در هر صورت، برای مشارکت در ساخت یک پروژه در تهران، توصیه می‌شود با مشاوران متخصص مشورت کنید و روند کار را به دقت پیگیری کنید.
مشکلات مشارکت در ساخت تهران
در اکثر مناطق تهران (مثلا منطقه 1)، معمولا صاحبان سرمایه با معضل کمبود زمین مواجه هستند. لذا باید ابتدا با توجه به میزان سرمایه و بودجه به دنبال زمین و ملک مورد نظر خود باشید.
از طرفی در برخی منطق (مثلا منطقه 12) با توجه به ساخت مراکزی چون ایران مال قدرت سرمایه گذاری در آن به شدت افزایش یافته است. به همین خاطر ارزیابی و شناسایی بهترین زمین ها در این مناطق به چالشی بزرگ تبدل شده است.
قدرالسهم مشارکت در ساخت – سود دو طرف معامله مشارکت در ساخت
هر یک از طرفین قرارداد بر اساس میزان آورده ی خود از نتیجه کلی سهم می برند. تصور کنید که ارزش زمین از سرمایه آورده شده از طرف سازنده 10 درصد بیستر باشد، به این ترتیب مالک از ساختمان نهایی، 10 درصد بیستر سهم می برد.
برای ارزش گذاری آورده مالک ابتدا ارزش هر متر از ملک در منطقه معین شده و بر اساس آن میزان آورده مالک مشخص می‌شود.
عرف مشارکت در ساخت در تهران
عرف مشارکت در ساخت در تهران – در اغلب کشورها که اقتصاد پایداری دارند، عرف مشارکت در ساخت بی معنی است و دقیقا طبق آورده طرفین، قراردادها تنظیم می شود.
اما در کشور ما و بخصوص در شهر تهران به دلیل عدم ثبات قیمت های ملک و مصالح، نمیتوان تنها بر اساس آورده های طرفین قرارداد بست. به همین دلیل در بسیاری از موارد شرایط مشارکت در ساخت طبق عرف منطقه انجام می شود. لازم به ذکر است که در اغلب موارد عرف و محاسبه دقیق با هم همخوانی دارند.
قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، یکی از چالش برانگیزترین نوع قراردادهاست. مثل تمام قراردادهایی که در ساختمان سازی وجود دارد، مشارکت در ساخت نیز قراردادی دارد که بر مبنای آن دو طرف ملزم به رعایت نکاتی می شوند. مسئولیت ها بایستی به وضوح در قرارداد ذکر شود تا از بروز کوچکترین مشکلات جلوگیری شود. یکی از این موارد، لیست متریال مشارکت در ساخت است که باید با دقت و جزییات تنظیم شود.
این قرارداد نیاز به یک یا چند شاهد دارد و همچنین بایستی برای فسخ قرارداد مفادی لحاظ گردد.
- تعهدات مالک
اصلی‌ترین و بدیهی‌ترین تعهد مالک تسلیم ملک به سازنده است.
- تعهدات سازنده
مهمترین تعهد سازنده پیشبرد عملیات ساخت و ساز، پرداخت هزینه ها، انجام مراحل اداری و پرداخت اجاره بها به مالک ملک در طول زمان ساخت (جهت اسکان موقت مالک) می باشد.
از دیگر تعهدات سازنده یا مجری طرح عبارت است از: الزام به تحویل ملک در زمان مقرر، رعایت اصول استاندارد ساخت، رعایت کیفیت مذکور در قرارداد در حین عملیات ساخت، ارائه گزارشی از عملکرد خود به مالک در دوره‌‌های زمانی مقرر، اخذ پایان کار و پرداخت جرائم به شهرداری و غیره.
مفاد قرارداد مشارکت در ساخت تهران – شرایط مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت تهران نیاز به شرایطی دارد که بایستی حتما در قرارداد مورد توجه قرار گیرد. این قرارداد دارای موادی است که در ادامه به آنها می پردازیم.
- ماده 1: معرفی طرفین قرارداد
- ماده 2: موضوع قرارداد (احداث بنا)
- ماده 3: آورده‌های طرفین
- ماده 4: نسبت سهم
- ماده 5: مدت زمان انجام پروژه
مواد دیگر عبارتند از : شرایط قرارداد – تعهدات طرفین – ضمانت عدم اجرای آنها – تعهدات طرفین -حق‌الزحمه‌ی مشاورین املاک و مقررات و قوانین جاری
نکتــــــــه مهــــــم ماده‌ی ۳ بخش اصلی قرارداد مشارکت در ساخت محسوب می‌شود. در این قسمت بایستی راجع به آورده‌های طرفین صحبت شود و جزئیات کامل مطرح گردد؛ مثلا اینکه زمینی که مالک در اختیار سازنده قرار می‌دهد، دارای چه مساحتی است، چه ویژگی‌هایی دارد و سازنده کلیه‌های هزینه‌هایی را که پرداخت خواهد کرد را در آن بخش ذکر میکند.
در سال های اخیر، با توجه به مشکلات اقتصادی و محدود بودن منابع مالی، مشارکت در ساخت تهران با استقبال بالایی روبرو بوده است. اگر شما نیز در فکر اجرای پروژه ای مشارکتی هستید، در نظر داشته باشید که اکثر افراد سعی می کنند در این زمینه از عرف و آنچه رایج است پیروی کنند، پس هوشیار باشید و حتما با کارشناسان امر مشورت کنید.
