اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمانی یکی از مراحل مهم در پروژه های عمرانی است؛ بدون داشتن این جواز ساخت ها اجازه پیش بردن و شروع پروژه ساختمانی به شما داده نمیشود، بنابراین لازم است تا با مراحل اخذ جواز ساختمان آشنا باشید،همان‌طور که می‌دانید برخی از شهرها دارای قوانین خاص خود در حوزه ساخت‌وساز هستند. همچنین برخی از مناطق نیز شامل طرح‌های خاصی مانند طرح هادی هستند. به همین دلیل برای جلوگیری از ایجاد مشکل در ساخت‌وساز، لازم است تا با مراجعه به مراجع ذی‌ربط مانند شهرداری اقدام به اخذ پروانه ساختمان کنید. هلدینگ ساختمانی سپنتا در این مقاله هرآنچه درباره پروانه ساخت لازم است بدانید را برایتان توضیح خواهد داد، پس تا انتها همراه ما باشید.
پروانه و جواز ساخت چیست؟
پروانه ساختمان یک سند معتبر است که گرفتنِ آن در شروع هر کاری برای ساخت و ساز لازم است، برای اخذ جواز ساخت، مالک یا نماینده حقوقی ساختمان باید درخواستی را به شهرداری برای دریافت پروانه ارسال کند و بعد از طی کردن مراحل اداری، جواز مورد نظر را بدست آورد، انجام دادن این مراحل ضروری است، زیرا بدون داشتن مجوز ساخت، تمام عملیان مربوط به ساختمان مثل ساخت و ساز، تخریب و گود برداری غیرقانونی محسوب میشود.
هلدینگ ساختمانی سپنتا با خدمات اخذ جواز ساخت و پروانه ساخت همراه شما عزیزان است فقط کافیست تماس حاصل فرمایید.
مراحل اخذ جواز ساخت
تهیه کردن درخواست و جمع کردن مدارک برای ارسال به شهرداری از سوی مالک دارای مراحلی است که باید آنها را با دقت انجام داد تا روند اخذ مجوز با بیشترین سرعت و کمترین درصد خطا پیش رود و شروع ساخت و ساز به تعویق نیفتد، در ادامه تک تک مراحل گرفتن جواز ساخت را برایتان لیست کرده ایم:
- تکمیل پرونده جواز در دفاتر خدمات الکترونیک در منطقه ساخت و ساز
مرحله اول در جواز ساخت تشکیل پرونده می باشد. در این مرحله مالک ساختمان یا وکیل او با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک، می تواند درخواست خود برای دریافت جواز ساخت را ثبت کند. بعد از آن باید درخواست بازدید از ملک را بدهد.
- صدور دستور نقشه توسط گزارش مامور شهرداری
پس از بازدید توسط مامور مورد نظر در مرحله قبل، از طرف شهرداری دستور نقشه برای مالک ارسال میشود.
- طراحی دقیق کلیه نقشه ها توسط مهندسین مشاور
طراحی نقشه اصلی ترین بخش کار در روند دریافت جواز ساخت است. طراحی بر اساس دستور نقشه آغاز میشود.
- پرداخت عوارض و دریافت جواز ساخت
در هر منطقه بر اساس تراکم موجود، تعداد طبقات و متراژ ساختمان، عوارض محاسبه میشود. مالک باید مبلغ تعیین شده را به اداره درآمد مالیات پرداخت کند
- تهیه مدارک پیش نویس
مالک با مراجعه به دفاتر خدمات، فرم درخواستی خود را تحت عنوان تعیین ناظر تکمیل کند.
- صدور جواز و پروانه تخریب و نوسازی
آگاهی از مراحل انجام کار بدون شک برای شما سودمند خواهد بود، با این همه اگر برای بار اول قصد دریافت جواز ساخت را دارید یا انجام دادن این کارها به صورت درست و اصولی برای شما زمان بر خواهد بود، توصیه میکنیک برای اخذ مجوز ساخت از شرکت های مشاور متخصص کمک بگیرید. این شرکت ها به عنوان وکیل قانونی شما پیگیر کسب جواز ساخت شما خواهند بود.
اخذ جواز ساخت معمولاً به معنای درخواست مجوز از مراجع مربوطه برای انجام یک پروژه ساختمانی است. برای اخذ جواز ساخت، باید به نکات زیر توجه کنید:
1. مطالعه قوانین و مقررات: قبل از شروع هر پروژه ساختمانی، باید قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز را مطالعه کنید. باید به تمام مقررات شهرداری، سازمان‌های مربوطه و ضوابط معماری و ساختمانی توجه کنید.
2. تهیه مدارک و اسناد: برای اخذ جواز ساخت، باید مدارک و اسناد مورد نیاز به همراه درخواست خود را به مراجع مربوطه ارائه کنید. این مدارک شامل طرح تفصیلی، گزارش فنی، محاسبات سازه، پروانه ساخت و سایر مدارک مربوط به پروژه ساختمانی است.
3. پرداخت هزینه‌های مربوطه: برای اخذ جواز ساخت، باید هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مربوط به ارائه مدارک، هزینه‌های پروانه ساخت، هزینه‌های مشاوره و نظارت و سایر هزینه‌های مربوط به پروژه ساختمانی است.
4. صبر برای تصویب: پس از ارسال درخواست و مدارک مورد نیاز، باید صبر کنید تا درخواست شما توسط مراجع مربوطه تصویب شود. ممکن است این فرآیند زمان‌بر باشد، بنابراین بهتر است به مدت کافی برای تصویب درخواست خود صبر کنید.
با رعایت این نکات، میتوانید با موفقیت جواز ساخت برای پروژه ساختمانی خود را اخذ کنید. همچنین بهتر است قبل از شروع هر پروژه ساختمانی، به مشاوره مهندسی و معماری نیاز دارید تا از صحت و اعتبار پروژه خود اطمینان حاصل کنید.
برای گرفتن پروانه ساختمان چه مدارکی لازم است؟
- گرد آوری مدارکی مانند: اصل و کپی سند مالکیت زمین + اصل و کپی شناسنامه مالک زمین + فیش پرداختی عوارض نوسازی
و با در دست داشتن آنها راهی شهرداری شهر مربوطه شوید و درخواست خود را به طور کتبی به شهرداری برسانید. - نماینده فنی شهرداری به محل فرستاده میشود تا زمین را بررسی کند و نتایج مشاهداتش را در قالب گزارشی در اختیار شهرداری منطقه قرار دهد.
- شهرداری پس از این که گزارش نماینده‌اش را دریافت کرد شرایط موجود را می‌سنجد و به این سوال پاسخ میدهد که با توجه به شرایط محل احداث، بافت، نوع خاک، میزان تراکم و…، آیا امکان احداث چنین ملکی در زمین مذکور وجود دارد یا خیر
- در این مرحله شرایط مجددا در قسمت بروکف مورد بررسی قرار می‌گیرد و در نهایت به مالک این امکان داده میشود که نقشه ملک خود را تهیه و ارائه دهد.
- مالک پس از این که نقشه ملک را مشخص کرد و آن را به امضای یک معمار رساند، مجددا به شهرداری مراجعه می‌کند، چنان چه این نقشه فاقد مشکل و عاری از عیب و نقص باشد، توسط شهرداری تأیید می‌گردد و شهرداری یک فیش پرداخت عوارض را در اختیار مالک می‌گذارد.
انواع پروانه و جواز ساختمان
- پروانه ساختمانی اراضی بایر
- اخذ جواز ساخت باغات
- تخریب و بازسازی سازه
- تعویض مهندس ناظر
- اضافه اشکوب
- تغییر نقشه
- تبدیل و توسعه بنا
- تمدید پروانه
- تغییرات و تعمیرات
چرا برای پروژه های ساخت و ساز خود باید پروانه ساخت بگیریم؟
مهم ترین هدفِ گرفتن و اخذ جواز ساخت، این است که کلیه مراحل ساخت پروژه عمرانی شما قانونی و با رعایت استاندارد های روز دنیا و مطابق با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری پیش رود. از جمله مزایا و اهداف دیگری که برای اخذ پروانه ساختمان میتوان به آنها اشاره کرد، عبارت اند از: بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی است.
در جواز ساخت چه اطلاعاتی درج می شود؟
- هویت مالک
- شماره پروانه
- نوع مالکیت
- مشخصات مهندس ناظر
- اسکلت بنا
- مهلت و اعتبار پروانه ساخت
- مجری ساختمان
- مساحت زیر بنا
- شمالی یا جنوبی بودن ملک
- تاسیسات موجود در بنا
- تعداد و مشخصات طبقات
- وضعیت پارکینگ
- آدرس دقیق ملک
- گواهی نداشتن خلافی
- گواهی پایان ساخت
زمان اعتبار و اخذ جواز ساخت
یکی دیگر ار مواردی که در دریافت و اخذ جواز ساخت لازم است بدانید، این است که پروانه ساخت باید قبل از شروع پروژه گرفته شود و جواز ساختمان های معمولی از زمان صدور تا 2 سال اعتبار دارد و اگر ساخت و ساز بیشتر از دوسال طول کشید و مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد.
به عبارت دیگر مدت زمانی که برای اعتبار داشتن پروانه ساخت و اخذ جواز ساخت از سمت شهرداری تعیین میشود، به عواملی از جمله متراژ و تعداد طبقات بستگی دارد. برای روشن تر مسئله، خوب است بدانید ساخت و ساز یک ساختمان و پروژه عمرانی بزرگ حدود ۴ سال در نظر گرفته میشود.
بعد از به پایان رسیدن مدت قانونی جواز ساخت که ممکن است بعد از پایان ساخت و ساز و یا در حین اجرای کار باشد، اتفاقی که برای پروانه میفتد، این است که نیاز به تمدید مجدد آن از سمت شهرداری وجود دارد، برای این کار کافی است با پرداخت مبلغی اقدام به شارژ مجدد پروانه ساختمانی خود کنید، خوب است بدانید مبلغ پرداختی از قیمتی که سال های قبل پرداخت کرده اید کسر شده و باقی مانده آن از شما گرفته میشود.
هزینه جواز ساخت در تهران
هزینه احذ پروانه و جواز ساخت در تهران به عوامل مختلفی بستگی داشته و متناسب با کاربری ملک متفاوت است. برخی از این عوامل عبارت اند از:
- متراژ زمین
- مساحت ناخالص
- تعداد طبقات ساختمان
- تعداد پارکینگ
- قیمت منطقه‌ای ساختمان
بعد از آشنایی با عوامل تاثیرگذار در قیمت ، نوبت به محاسبه و فرمول های مربوط به آن میرسید، به عبارت دیگر هزینه اخذ جواز ساخت مسکونی از این طریق محاسبه میشود:
هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده*۲۰) * قیمت منطقه‌ای
مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه میشود.
| ضریب | سطح زیر بنا |
| ۵% | تا ۶۰ متر مربع |
| ۱۰% | تا ۱۰۰متر مربع |
| ۱۸% | تا ۱۵۰متر مربع |
| ۳۰% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۴۵% | تا ۳۰۰ متر مربع |
| ۶۵% | تا ۴۰۰ متر مربع |
| ۹۰% | تا ۵۰۰ متر مربع |
| ۱۲۰% | تا ۶۰۰ متر مربع به بالا |
هزینه جواز ساخت در تهران برای یک مجتمع مسکونی = ضریب * قیمت منطقه‌ای* (مساحت کل زیربنا * زیربنای مورد تقاضا/تعداد کل واحد‌های مسکونی* ۱۰۰)
مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه میشود.
| ضریب | زیربنای مورد تقاضا |
| ۱۵% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۲۰% | تا۴۰۰ متر مربع |
| ۲۵% | تا ۶۰۰ متر مربع |
| ۳۰% | بیش از ۶۰۰ متر مربع |
عوارض شهرداری برای ساخت خانه
پرداخت هزینه و عوارض به شهرداری یکی از منابع درآمدی شهرداری ها در کل دنیا میباشد، تمام ساخت و سازی های انجام در شهرها و مناطق اطراف آنها باید در جهت زیباسازی شهری و زیرنظر سازمان نظام مهندسی و شهرداری انجام شود، از این رو به فکر فرار و پرداخت نکردن این هزینه ها برای ساخت خانه خود نباشید وگرنه ساختمان شما نیمه کاره مانده و مجبور به پرداخت هزینه هایی بسیار بیشتر از مقدار اولیه عوارضی برای اخذ جواز ساخت خواهید شد.
محاسبه هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۰
هزینه جواز ساخت در تهران به عوامل مختلفی از جمله تراکم ملک مد نظر، تراکم پایه و قانونی ملک و عرض معبر بستگی دارد و محاسبه دقیق این موارد توسط افراد عادی امکان پذیر نیست، فلذا برای انجام محاسبات مربوط به تعیین قیمت پروانه ساختمانی، توصیه میکنیم از مهندس ناظر پروژه خود مشاوره بگیرید و یا از خدمات مشاوره رایگان مهندسین هلدینگ ساختمانی سپنتا استفاده کنید.
مشاوره جهت گرفتن جواز ساخت ساختمان
مشاوره اخذ جواز ساخت ساختمان، از جمله خدمات اختصاصی هلدینگ معماری سپنتا میباشد، گرفتن اخذ جواز ساخت به خودی خود کار آسانی نیست و نیاز به استفاده از خدمات مشاوره‌ای دارد تا بتوانید با راه و چاه آن به طور کامل آشنا شوید. جواز ساخت سندی است که شهرداری صادر نموده و در اختیار مالک قرار برای احداث هرگونه ساختمان قرار میدهد، بنابراین استفاده از مشاوره فنی و خدمات مرجع ذی صلاح واجب است.
اخذ جواز ساخت در تهران با هلدینگ ساختمانی سپنتا
باتوجه به توضیحات داده شده، به اهمیت و ضروری بودن تهیه جواز و شناسنامه ساختمان برای هر پروژه عمرانی پی بردیم، از این رو هلدینگ ساختمانی سپنتا با به عنوان مجری حقوقی شهرداری در کنار شماست تا تمام جواز ساخت ها و پروانه های لازم برای پروژه های عمرانی خود در تهران را با قیمت مناسب و در سریع ترین زمان ممکن بدست آورید، جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با اخذ جواز ساخت و گرفتن شناسنامه ساختمان در تهران با ما در ارتباط باشید.
اگر زمینی داخل بافت باشد و کاربری مسکونی نداشته باشد چاره کار چیست؟
اگر زمینی داخل بافت و طرح هادی روستایی قرار گرفته باشد و کاربری غیر از مسکونی داشته باشد. باید کاربری زمین خود را به مسکونی تغییر دهید و بعد ازآن امکان اخذ مجوز ساخت و شروع ساخت و ساز را خواهد داشت.
فرق مجوز ساخت و پروانه ساخت چیست؟
فرق مجوز ساخت و پروانه ساخت این است که مجوز ساخت مراحل اداری است که به دریافت پروانه ساخت منجر می‌گردد؛ باید بگوییم که هیچ تفاوتی در تعریف مجوز ساخت با پروانه ساخت وجود ندارد. روند اخذ پروانه ساخت یا همان مجوز ساخت به این صورت است که در ابتدا دستور نقشه صادر می‌گردد و بر اساس دستور نقشه؛ امور اداری پیش رفته تا نهایتا منجر به صدور پروانه ساخت گردد.
9 پاسخ
ممنون خیلی مطالب جامعی درباره جواز ساخت و گرفتنش بود
جواز ساختمون های تجاری رو از کجا باید گرفت؟
با سلام
دوست عزیز میتوانید از خدمات شرکت های ساختمانی استفاده کنید تا براتون جواز ساخت ساختمان تجاری رو از شهرداری بگیرند.
اخذ جواز ساخت از طرف شهرداری چقدر هزینه داره ؟
هر منطقه و شهر و استانی قیمت متفاوتی داره.
جواز ساخت همون پروانه و شناسنامه ساختمانه؟
بله یکی هستند.
درسته که هزینه پروانه ساخت تو هر منطقه متفاوت هستش؟
بله همینطوره و هزینه جواز ساخت به فاکتورهایی زیادی بستگی داره و این هزینه رو شهرداری هر منطقه محاسبه میکنه