اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمانی یکی از مراحل مهم در پروژه های عمرانی است؛ بدون داشتن این جواز ساخت ها اجازه پیش بردن و شروع پروژه ساختمانی به شما داده نمیشود، بنابراین لازم است تا با مراحل اخذ جواز ساختمان آشنا باشید، همان‌طور که می‌دانید برخی از شهرها دارای قوانین خاص خود در حوزه ساخت‌وساز هستند. همچنین برخی از مناطق نیز شامل طرح‌های خاصی مانند طرح هادی هستند.
هدف اصلی از اخذ جواز ساخت، ارائه یک فرآیند قانونی و ایمن برای اجرای پروژه‌های ساختمانی است. با صدور این جواز، مقامات مربوطه می‌توانند از نظر فنی و ایمنی ساختمان، مواد ساخت و روش‌های اجرایی پروژه نظارت داشته باشند. این امر به جلوگیری از وقوع حوادث ناخوشایند، حفظ استانداردهای ساختمانی و حفاظت از سلامت عمومی کمک می‌کند.
هلدینگ ساختمانی سپنتا در این مقاله هرآنچه درباره پروانه ساخت لازم است بدانید را برایتان توضیح خواهد داد، پس تا انتها همراه ما باشید.
تفاوت پروانه و جواز ساخت
تفاوت پروانه و جواز ساخت، مجوزهای رسمی هستند که برای انجام پروژه‌های ساختمانی صادر می‌شوند. پروانه ساختمان، به عنوان یک مجوز قانونی، اجازه می‌دهد تا یک ساختمان یا پروژه ساختمانی در حدودی خاص و با رعایت مقررات و استانداردهای مربوطه اجرا شود. این پروانه شامل جزئیات فنی مانند طرح‌های ساختمانی، نقشه‌ها، محاسبات سازه و سایر اطلاعات مرتبط است.
جواز ساخت:
- به طور کلی به مجوز اولیه ای اشاره دارد که برای شروع هرگونه ساخت و ساز در یک ملک نیاز است.
- توسط مراجع محلی مانند شهرداری یا دهیاری صادر می شود.
- شامل اطلاعاتی در مورد نوع ساخت و ساز مجاز، حداکثر ارتفاع ساختمان و سایر الزامات مربوط به قانون ساخت و ساز می باشد.
پروانه ساخت:
- معمولاً به مجوز نهایی اشاره دارد که پس از تکمیل مراحل بازرسی و تأیید صادر می شود.
- به عنوان سندی عمل می کند که نشان می دهد ساخت و ساز طبق قوانین و مقررات انجام شده است.
- برای اتمام عملیات ساخت و اتصال انشعابات حیاتی مانند آب و برق ضروری است.
هلدینگ ساختمانی سپنتا با خدمات اخذ جواز ساخت و پروانه ساخت همراه شما عزیزان است فقط کافیست تماس حاصل فرمایید.
مراحل گرفتن جواز ساخت
اخذ جواز ساخت، یک فرآیند اداری است که برای شروع ساخت و ساز یک ساختمان یا پروژه ساختمانی، باید طی شود. این فرآیند، شامل مراحل زیر است:
1- صدور جواز و پروانه تخریب و نوسازی
برای صدور جواز ساخت ابتدا نیاز به جواز تخریب و نوسازی ملک فعلی دارید. این کار را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر باید انجام دهید. برخی مدارک لازم است که با ارسال آنها برای شهرداری، درخواست شما پاسخ داده میشود. مدارک هویتی و سند ملک همچنین برخی قبوض مانند قبض آب و برق و فیش عوارض نوسازی نیز لازم است برای صدور جواز تخریب و نوسازی.
2- صدور دستور نقشه توسط گزارش مامور شهرداری
پس از بازدید توسط مامور مورد نظر در مرحله قبل، از طرف شهرداری دستور نقشه برای مالک ارسال میشود. در طی بازدید مامور حدود ملک، ابعاد دقیق، تیرهای برق، هم‌جواری‌ها، درختان موجود و باغچه‌های ملک برای شهرداری ارسال میشود. درصورتی که ملک خلافی داشته باشد در این مرحله لازم است جریمه آن پرداخت شود تا دستور نقشه صادر شود.
3- طراحی دقیق کلیه نقشه‌های معماری توسط مهندسین مشاور
طراحی نقشه اصلی ترین بخش کار در روند دریافت جواز ساخت است. طراحی بر اساس دستور نقشه باید باشد و شما مهندس معمار خود یا صرفا شخصی حقیقی که پروانه نظام مهندسی دارد را به شهرداری معرفی می‌کنید. این فرآیند از طریق سایت تهران من انجام میشود و شما میتوانید نقشه‌های خود را در سایت آپلود کنید. در بخش خدمات ملک و شهرسازی سایت تهران من، با توجه به شماره پرونده، شماره شهرسازی را وارد کرده و مدارک و معمار شما اظلاعاتشان برای شهرداری ارسال می‌شوند. در این فرآیند ممکن است چندین بار نقشه‌ها برگشت بخورند تا کلیه ضوابط شهرداری را رعایت کرده باشند. زمانی که نقشه‌ها مصوب شوند، فیش عوارض و نوسازی صادر میشود و این مرحله هم تکمیل میشود.
4- نقشه‌های فاز 2، تاسیسات و سازه
سپس برای مرحله بعد مدتی زمان دارید تا نقشه‌های تکمیلی مانند نقشه فاز 2، نما و سایر را طراحی کنید و همچنین لازم است در این مرحله که مهندس برق و مهندس مکانیک یا مهندس محاسب خود را به شهرداری معرفی کنید. در صورتی که ساختمان شما بیش از 6 طبقه باشد لازم به انجام آزمایش خاک هم در این مرحله دارید. این مرحله ممکن است مدتی طول بکشد زیرا لازم است جلسه تایید و کمیته نما تشکیل شود تا نمای شما را تایید کنند که تنها یکبار در هفته برگذار میشود در هر منطقه. در صورت ساخت و ساز زیاد ممکن است مدتی در صف کمیته بمانید.
5- تهیه مدارک پیش نویس
پس از تایید نقشه‌های فاز 2 و سایر محاسبات، ممکن است نیاز به اصلاحاتی باشد که آنها را هم باید رفع کنید. پس از تایید نهایی برای آماده‌سازی پیش نویس ها به شهرداری ارسال میشود که مهندس هم آنها را تایید و مهر و امضا می‌کند.
6- انتخاب مهندس ناظر
در مرحله 6 از اخذ جواز ساخت مهندس ناظر خود را معرفی کرده و سایر تعهدات و فیش‌ها مانند فیش بیمه یا آموزش پرورش را پرداخت خواهید کرد.
7- امضا شهرداری منطقه
4 امضا نهایی جواز ساخت توسط رییس طرح تفضیلی و برکف، رییس صدور پروانه، معاون شهرسازی و شهردار منطقه انجام می‌شوند. کلیه مدارک و پیش نویس‌ها ارسال شده و پس از امضا به دفتر خدمات ارسال میشود و جواز شما آماده است.
اخذ جواز ساخت معمولاً به معنای درخواست مجوز از مراجع مربوطه برای انجام یک پروژه ساختمانی است. با رعایت این نکات، میتوانید با موفقیت جواز ساخت برای پروژه ساختمانی خود را اخذ کنید. همچنین بهتر است قبل از شروع هر پروژه ساختمانی، به مشاوره مهندسی و معماری نیاز دارید تا از صحت و اعتبار پروژه خود اطمینان حاصل کنید. هنگام اخذ جواز، نکات ریز بسیاری با توجه به شرایط هر منطقه وجود دارد که بهتر است با مشاوران سپنتا حتما مشورت کنید. سپنتا نه تنها به شما مشاوره می‌دهد بلکه در تمامی این مراحل کنار شما خواهد بود و نقشه‌های لازم را برای شما تهیه می‌کند.
برای اخذ جواز ساخت، باید به نکات زیر توجه کنید:
- مطالعه قوانین و مقررات: قبل از شروع هر پروژه ساختمانی، باید قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز را مطالعه کنید. باید به تمام مقررات شهرداری، سازمان‌های مربوطه و ضوابط معماری و ساختمانی توجه کنید.
- تهیه مدارک و اسناد: برای اخذ جواز ساخت، باید مدارک و اسناد مورد نیاز به همراه درخواست خود را به مراجع مربوطه ارائه کنید. این مدارک شامل طرح تفصیلی، گزارش فنی، محاسبات سازه، پروانه ساخت و سایر مدارک مربوط به پروژه ساختمانی است.
- پرداخت هزینه‌های مربوطه: برای اخذ جواز ساخت، باید هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مربوط به ارائه مدارک، هزینه‌های پروانه ساخت، هزینه‌های مشاوره و نظارت و سایر هزینه‌های مربوط به پروژه ساختمانی است.
- صبر برای تصویب: پس از ارسال درخواست و مدارک مورد نیاز، باید صبر کنید تا درخواست شما توسط مراجع مربوطه تصویب شود. ممکن است این فرآیند زمان‌بر باشد، بنابراین بهتر است به مدت کافی برای تصویب درخواست خود صبر کنید.
برای گرفتن جواز ساخت در سال 1404 چه مدارکی لازم است؟
- اصل و تصویرسند مالکیت
- اصل و تصویر شناسنامه مالک یا مالکین
- اصل وتصویر فیش نوسازی جاری
- حضورکلیه مالکین یا وکیل قانونی
- اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل در صورت مراجعه وکیل
- اصل وتصویر گواهی انحصاروراثت درصورت فوت مالک
- نقشه GIS که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص گردد ونقشه به واحد طرح تفصیلی ارائه شود.
- ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری ( درصورتی که ملک فاقد ساختمان باشد).
- اصل وتصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی باشند.
- در صورتی که درخواست مالک تخریب و نوسازی باشد فرم تعهدتخریب از شهرداری اخذ و توسط مالک گواهی امضا شود.
انواع پروانه و جواز ساختمان
- پروانه ساختمانی اراضی بایر
- اخذ جواز ساخت باغات
- تخریب و بازسازی سازه
- تعویض مهندس ناظر
- اضافه اشکوب
- تغییر نقشه
- تبدیل و توسعه بنا
- تمدید پروانه
- تغییرات و تعمیرات
چرا به جواز ساخت نیاز داریم؟
مهم ترین هدفِ گرفتن و اخذ جواز ساخت، این است که کلیه مراحل ساخت پروژه عمرانی شما قانونی و با رعایت استاندارد های روز دنیا و مطابق با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری پیش رود. از جمله مزایا و اهداف دیگری که برای اخذ پروانه ساختمان میتوان به آنها اشاره کرد، عبارت اند از: بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی است.
اطلاعات درج شده در جواز ساخت
- هویت مالک
- شماره پروانه
- نوع مالکیت
- مشخصات مهندس ناظر
- اسکلت بنا
- مهلت و اعتبار پروانه ساخت
- مجری ساختمان
- مساحت زیر بنا
- شمالی یا جنوبی بودن ملک
- تاسیسات موجود در بنا
- تعداد و مشخصات طبقات
- وضعیت پارکینگ
- آدرس دقیق ملک
- گواهی نداشتن خلافی
- گواهی پایان ساخت
زمان اعتبار و اخذ جواز ساخت
یکی دیگر ار مواردی که در دریافت و اخذ جواز ساخت لازم است بدانید، این است که پروانه ساخت باید قبل از شروع پروژه گرفته شود و جواز ساختمان های معمولی از زمان صدور تا 2 سال اعتبار دارد و اگر ساخت و ساز بیشتر از دوسال طول کشید و مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد. به عواملی از جمله متراژ و تعداد طبقات بستگی دارد. برای روشن تر مسئله، خوب است بدانید ساخت و ساز یک ساختمان و پروژه عمرانی بزرگ حدود ۴ سال در نظر گرفته میشود.
به عبارت دیگر مدت زمانی که برای اعتبار داشتن پروانه ساخت و اخذ جواز ساخت از سمت شهرداری تعیین میشود.
به عواملی از جمله متراژ و تعداد طبقات بستگی دارد. برای روشن تر مسئله، خوب است بدانید ساخت و ساز یک ساختمان و پروژه عمرانی بزرگ حدود ۴ سال در نظر گرفته میشود.
بعد از به پایان رسیدن مدت قانونی جواز ساخت که ممکن است بعد از پایان ساخت و ساز و یا در حین اجرای کار باشد، اتفاقی که برای پروانه میفتد، این است که نیاز به تمدید مجدد آن از سمت شهرداری وجود دارد، برای این کار کافی است با پرداخت مبلغی اقدام به شارژ مجدد پروانه ساختمانی خود کنید، خوب است بدانید مبلغ پرداختی از قیمتی که سال های قبل پرداخت کرده اید کسر شده و باقی مانده آن از شما گرفته میشود.
هزینه جواز ساخت در تهران
هزینه احذ پروانه و جواز ساخت در تهران به عوامل مختلفی بستگی داشته و متناسب با کاربری ملک متفاوت است. برخی از این عوامل عبارت اند از:
- متراژ زمین
- مساحت ناخالص
- تعداد طبقات ساختمان
- تعداد پارکینگ
- قیمت منطقه‌ای ساختمان
بعد از آشنایی با عوامل تاثیرگذار در قیمت ، نوبت به محاسبه و فرمول های مربوط به آن میرسید، به عبارت دیگر هزینه اخذ جواز ساخت مسکونی از این طریق محاسبه میشود:
هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده*۲۰) * قیمت منطقه‌ای
مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه میشود.
| ضریب | سطح زیر بنا |
| ۵% | تا ۶۰ متر مربع |
| ۱۰% | تا ۱۰۰متر مربع |
| ۱۸% | تا ۱۵۰متر مربع |
| ۳۰% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۴۵% | تا ۳۰۰ متر مربع |
| ۶۵% | تا ۴۰۰ متر مربع |
| ۹۰% | تا ۵۰۰ متر مربع |
| ۱۲۰% | تا ۶۰۰ متر مربع به بالا |
هزینه جواز ساخت در تهران برای یک مجتمع مسکونی = ضریب * قیمت منطقه‌ای* (مساحت کل زیربنا * زیربنای مورد تقاضا/تعداد کل واحدهای مسکونی* ۱۰۰)
مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه میشود.
| ضریب | زیربنای مورد تقاضا |
| ۱۵% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۲۰% | تا۴۰۰ متر مربع |
| ۲۵% | تا ۶۰۰ متر مربع |
| ۳۰% | بیش از ۶۰۰ متر مربع |
محاسبه هزینه جواز ساخت سال 1404
هزینه جواز ساخت در تهران به عوامل مختلفی از جمله تراکم ملک مد نظر، تراکم پایه و قانونی ملک و عرض معبر بستگی دارد و محاسبه دقیق این موارد توسط افراد عادی امکان پذیر نیست، فلذا برای انجام محاسبات مربوط به تعیین قیمت پروانه ساختمانی، توصیه میکنیم از مهندس ناظر پروژه خود مشاوره بگیرید و یا از خدمات مشاوره رایگان مهندسین هلدینگ ساختمانی سپنتا استفاده کنید.
قانون جدید گرفتن جواز ساخت
یکی از نکات مهمی که متقاضیان پیش از آغاز ساخت‌وساز باید به آن توجه کنند، قوانین جدید مربوط به جواز ساخت است. طبق صورت‌جلسه‌ای که اخیراً تصویب شده، امکان ساخت طبقات ششم و هفتم در تمامی مناطق فراهم شده است. شرایط این مجوز به شرح زیر است:
طبقه ششم: زمین باید مساحتی بالای ۲۵۰ متر مربع و عرض بیش از ۱۰ متر داشته باشد.
طبقه هفتم: زمین باید مساحتی بالای ۳۰۰ متر مربع و عرض بیش از ۱۲ متر داشته باشد.
همچنین طبق این مصوبه، امکان احداث واحدهای تجاری در کوچه‌های شهر تهران وجود دارد، اما تنها در صورتی که تمامی مالکین منطقه رضایت خود را اعلام کنند. بنابراین، توجه به این قوانین و شرایط برای اخذ جواز ساخت ضروری است.
علاوه بر این، متقاضیان باید به سایر قوانین از جمله ماده ۱۰۰ قانون شهرداری توجه کنند. مطابق این ماده، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن موظفند پیش از هرگونه اقدام عمرانی، تفکیک اراضی یا شروع ساخت‌وساز، از شهرداری جواز ساخت دریافت کنند.
اخذ جواز ساخت در تهران با هلدینگ ساختمانی سپنتا
باتوجه به توضیحات داده شده، به اهمیت و ضروری بودن تهیه جواز و شناسنامه ساختمان برای هر پروژه عمرانی پی بردیم، از این رو هلدینگ ساختمانی سپنتا با به عنوان مجری حقوقی شهرداری در کنار شماست تا تمام جواز ساخت ها و پروانه های لازم برای پروژه های عمرانی خود در تهران را با قیمت مناسب و در سریع ترین زمان ممکن بدست آورید، جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با اخذ جواز ساخت و گرفتن شناسنامه ساختمان در تهران با ما در ارتباط باشید.
