اولین اقدام در فرایند ساخت بنا، دریافت دستور نقشه شهرداری است. تمامی مجوزهای بعدی شما نیاز به دستور نقشه دارند بنابراین ابتدایی ترین کار اقدام برای دریافت دستور نقشه است که از طریق دفاتر الکترونیک شهرداری می‌توانید درخواست خود را ثبت کنید و تشکیل پرونده دهید. در ادامه این مطلب از هلدینگ ساختمانی سپنتا شرایط، […]
اولین اقدام در فرایند ساخت بنا، دریافت دستور نقشه شهرداری است. تمامی مجوزهای بعدی شما نیاز به دستور نقشه دارند بنابراین ابتدایی ترین کار اقدام برای دریافت دستور نقشه است که از طریق دفاتر الکترونیک شهرداری می‌توانید درخواست خود را ثبت کنید و تشکیل پرونده دهید. در ادامه این مطلب از هلدینگ ساختمانی سپنتا شرایط، مراحل و تمامی نکات مربوط به صدور دستور نقشه را شرح می‌دهیم و سوالات شما را در این زمنیه پاسخ خواهیم داد.
دستور نقشه شهرداری سندی رسمی است که توسط شهرداری صادر می‌شود و به مالک یا نماینده قانونی او تحویل داده می‌شود تا مشخصات و ضوابط ساخت‌وساز یک بنا را تعیین کند. این سند اولین گام در فرآیند اخذ پروانه ساختمانی محسوب می‌شود و نحوه تهیه نقشه‌های معماری را بر اساس قوانین شهرسازی و طرح تفصیلی شهر مشخص می‌کند. هدف از صدور آن، جلوگیری از بی‌نظمی و آشفتگی در ساخت‌وسازهای شهری و اطمینان از رعایت استانداردهای شهرسازی است.
دستور نقشه معمولاً شامل موارد زیر است:
شاید علاقه مند باشید: صفر تا صد طراحی و نظارت و اجرای ساختمان
برای تکمیل این مراحل بدون هیچ اشتباهی می‌توانید از مهندسین مشاور راهنمایی بگیرید تا در این فرآیند به شما کمک کنند.
بیشتر بخوانید: نمونه قرارداد مهندسین مشاور ساختمان
وکالت‌نامه محضری: اگر نماینده قانونی (مثلاً وکیل یا یکی از ورثه) به جای مالک اقدام می‌کند، وکالت‌نامه رسمی با ذکر اختیار برای امور شهرسازی لازم است. مدارک وراثت: در صورت فوت مالک، گواهی انحصار وراثت و رضایت همه ورثه الزامی است. مستندات اصلاحی: اگر ملک در طرح تعریض یا پروژه‌های شهرداری قرار دارد، ممکن است مدارک اضافی (مثل تأییدیه از طرح تفصیلی) بخواهند.
ناقص بودن مدارک باعث تأخیر یا رد درخواست می‌شود. همچنین اگر عوارض معوقه داشته باشید، باید اول آن را پرداخت کنید. سعی کنید در قراردادهای مشارکت، اخذ دستور نقشه به نام مالک باشد تا از مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری شود.
شهرهای بزرگ (مثل تهران):
شهرهای کوچک‌تر یا روستاها: هزینه‌ها معمولاً کمتر است و بین 300 هزار تا 1 میلیون تومان متغیر است (در صورت صدور توسط بنیاد مسکن یا دهیاری).
دستور نقشه و جواز ساختمان دو مرحله مجزا در فرآیند ساخت‌وساز هستند که هر کدام نقش خاص خود را دارند. دستور نقشه سندی است که شهرداری صادر می‌کند و مشخصات کلی ساخت مثل تعداد طبقات، سطح اشغال، کاربری و میزان اصلاحی را تعیین می‌کند؛ این سند مثل یک راهنمای اولیه برای طراحی نقشه‌های معماری است، هزینه کمی دارد (حدود 500 هزار تا چند میلیون تومان)، 6 ماه اعتبار دارد و اولین قدم در ساخت محسوب می‌شود. اما جواز ساختمان مجوز رسمی و نهایی برای شروع عملیات ساخت (مثل گودبرداری یا بتن‌ریزی) است که پس از تأیید نقشه‌های اجرایی (بر اساس دستور نقشه) صادر می‌شود، هزینه‌اش بسیار بالاتر (ده‌ها تا صدها میلیون تومان بابت عوارض) و اعتبار آن 2 تا 4 سال است. به طور خلاصه، دستور نقشه برای طراحی و جواز برای اجراست؛ بدون اولی نمی‌توان دومی را گرفت.
بیشتر بخوانید: مهم ترین تفاوت های جواز ساخت و پروانه ساخت چیستند؟
دستور نقشه چه مدت اعتبار دارد؟ دستور نقشه شهرداری 6 ماه اعتبار دارد و اگر در این مدت اقدامی نکنید باید دوباره برای تمدید آن اقدام کنید.
چه اطلاعاتی در دستور نقشه است؟ دستور نقشه شامل تعداد طبقات مجاز، سطح اشغال، کاربری ملک، تراکم ساختمانی، میزان اصلاحی (عقب‌نشینی)، ابعاد زمین و محل قرارگیری بنا است.
مسئول پیگیری دستور نقشه کیست؟ مسئول پیگیری دستور نقشه معمولاً مالک ملک یا وکیل قانونی اوست. در برخی موارد، مهندس معمار یا نماینده‌ای که از طرف مالک اختیار دارد نیز می‌تواند این کار را انجام دهد.
دیدگاهتان را بنویسید
ذخیره نام, ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی بنویسم.
Δ