شرایط پیمان کاری در قرارداد به صورت کامل تدوین و تنظیم می شود، برخی از قراردادها اصول و قوانین خاص خود را داشته که دقت زیادی را هم طلب میکند، قرارداد پیمان کاری با کنترل و مدیریت پیمان پروژه های متعدد به واسطه اصول و قوانین مطرح شده می پردازد، درمجموع شرایط پیمان به دو صورت شرایط عمومی پیمان و شرایط خصوصی پیمان تعریف می شود، هلدینگ ساختمانی سپنتا در ادامه شما را بیشتر با شرایط پیمان در قراردادهای پیمان کاری آشنا میکند.
دانلود فایل نمونه شرایط عمومی پیمان
قرارداد پیمانکاری ساختمان
قرارداد پیمانکاری ساختمان (Construction Contract) یک توافق رسمی بین مالک یا سازنده و پیمانکار یا مجری ساختمان است که شرایط، تعهدات، و جزئیات مربوط به پروژه ساختمانی را تعیین میکند. این قرارداد برای اجرای پروژه‌های ساختمانی با ابعاد مختلف، از پروژه‌های کوچک خانگی تا پروژه‌های بزرگ عمرانی، استفاده می‌شود. در ادامه، به برخی اصول و مفاهیم مهم در قراردادهای پیمانکاری ساختمانی اشاره می‌شود:
- تعیین موضوع قرارداد: در ابتدا باید موضوع قرارداد، یعنی پروژه ساختمانی خاصی که در حال اجراست، به دقت تعیین شود. این شامل مکان، ابعاد، مشخصات فنی، زمانبندی، و همچنین هزینه‌های مرتبط با پروژه می‌شود.
- شرایط پرداخت: در قرارداد باید شرایط مربوط به پرداخت به پیمانکار تعیین شوند، از جمله سیستم پرداخت، مبلغ پیش پرداخت (اگر وجود دارد)، مراحل و زمانبندی پرداخت‌ها، و همچنین تأخیرات در پرداخت.
- زمانبندی و تحویل پروژه: قرارداد باید زمانبندی اجرای پروژه را مشخص کند، از جمله تاریخ شروع و تاریخ تحویل. همچنین باید شرایط تأخیر و ترتیب مشخصی برای اجرای پروژه در صورت تأخیر تعیین کند.
- شرایط تحویل و تست: اگر پروژه شامل اجزای فنی خاصی است (مثل سیستم‌های الکتریکی یا مکانیکی)، باید شرایط تست و تحویل این اجزا و تجهیزات مشخص شوند.
- مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین: در قرارداد، تعهدات و مسئولیت‌های مالک و پیمانکار به صورت دقیق تعیین می‌شود. این شامل تعهدات پیمانکار در ارائه خدمات، استفاده از مواد مناسب، رعایت مقررات ایمنی، و…
- مسائل حقوقی و بیمه: در قرارداد، باید مسائل حقوقی مانند حل اختلاف‌ها، مسئولیت‌های مالی در مورد تخریب یا تأخیرها، و نیز نیاز به بیمه‌های مخصوص اجرای پروژه مشخص شوند.
- تعهدات معتبر: قرارداد باید تعهدات طرفین را به صورت معتبر و قانونی تأیید کند تا در صورت نقض تعهدات، اقدامات حقوقی انجام شود.
- اعتبار قانونی: باید مشخص شود که قرارداد به عنوان یک اسناد حقوقی معتبر تلقی می‌شود و در صورت لزوم در دادگاه قابل اجراست.
قبل از امضای قرارداد پیمانکاری ساختمانی، بهتر است که یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در این زمینه را مشاوره بگیرید تا از حفاظت از منافع خود اطمینان حاصل کنید. همچنین، برای پروژه‌های بزرگتر و پیچیده‌تر، ممکن است نیاز به نظارت توسط مهندسین معماری یا مهندسین ساختمانی داشته باشید.
شرایط پیمان چیست؟
پیمان در واقع موافقتنامه‌ای است که در آن طرفین، یعنی کارفرما و پیمانکار به توافق رسیده اند تا پیمانکار کاری را به انجام و یا کالایی را خرید یا به فروش برساند، موضوع قرارداد، یعنی کاری که کارفرما از پیمانکار توقع دارد انجام بدهد و همچنین طرفین قرارداد و ویژگی‌های هر کدام از طرفین، مهلت انجام کار و دستمزد پیمانکار باید تعیین شوند، به بیان دیگر ، پیمان سندی است که مشخصات پیمان، مانند مشخصات اصلی ، مشخصات دو طرف، موضوع، مبلغ و مدت پیمان در آن ذکر می شود.
شرایط خصوصی پیمان
شرایط خصوصی پیمان، شرایط خاصی است که برای تکمیل شرایط عمومی، با توجه به وضعیت و ماهیت آن تنظیم می شود؛ در مفاد درج شده در شرایط خصوصی پیمان، هیچگاه موارد شرایط عمومی، نقض نمی شوند.
بخش نامه شرایط عمومی پیمان
مطالعه بخش نامه شرایط عمومی پیمان و آگاهی کامل از مفاد قرارداد به عهده طرفین می باشد، این نکته را همواره در نظر داشته باشید که شرایط عمومی پیمان شرایطی است که بر تمامی قراردادهای پیمانکاری حاکم بوده و طرفین باید آنرا بپذیرند.
پیچیدگی های بسیار قراردادهای پیمان کاری بزرگ باعث بوجود آمدنِ شرایط عمومی پیمان در طول زمان شد. از آنجایی که پیش بینی تمامی شرایط و حالت‌های احتمالی که ممکن است در حین کار اتفاق بیفتد برای طرفین قرارداد مشکل است، پس این شرایط از پیش در موافقتنامه پیمان تعیین می شوند تا از شدت پیچیدگی ها بکاهد.
به عبارت دیگر شرایط عمومی پیمان ،شرایطی است که اصول کلی حاکم بر پیمان را تعیین میکند و به عبارت دیگر شرایط عمومی پیمان یک چارچوب کلی است که بسیاری از تکالیف، حقوق و مسئولیت‌های کارفرما و پیمانکار در آن به صورت جزئی تر بیان شده است، طرفین عملکرد خود را در مورد اجرای یک پروژه در چارچوب شرایط پیمان تنطیم می‌کنند.
شرایط پیمان در قرارداد های به چه منظور نوشته میشوند؟
شرایط پیمان کاری هم مانند بسیاری قراردادهای دیگر، شامل بندهای عمومی قرارداد است اما بنا به موضوع خاص قرارداد پیمان کاری می تواند بندهای اختصاصی هم باشد، در قراردادهای پیمان کاری اغلب به دلیل جلوگیری از اتلاف انرژی و زمان و همچنین کم کردن خطاهای رایج قراردادنویسی، بخش عمده قرارداد به شرایط عمومی پیمان ارجاع داده می شود.
طرفین قرارداد می‌توانند به بخشنامه شرایط عمومی پیمان ، فایل ورد شرایط عمومی پیمان، موافقت نامه شرایط عمومی پیمان، دسترسی آسان داشته باشند و آنها را رعایت کنند، همه ی افراد به شرایط عمومی پیمان جدید نیز دسترسی داشته و از این نظر جای نگرانی وجود ندارد.
مزایای شرایط پیمان
شرایط پیمان در فعالیت های بسیاری در بستر و قالب خاصی مدیریت و اجرا کننده فعالیت های مختلف است، شما با کمک گرفتن از یک پیمانکار حرفه ای در زمینه فعالیت مد نظر، قطعا بسیار موفق تر عمل خواهید کرد و مزایای قرارداد پیمان کاری خدمات تاثیر بسزایی بر سرنوشت رابطه کاری و به سرانجام رسیدن موفقیت آمیز پروژه ساخت و ساز دارد، در ادامه برخی از مهم ترین مزایای وجود شرایط پیمان در قراردادها را برایتان لیست کرده ایم:
- قرارداد پیمان کاری در حوزه های مختلف کاری می تواند راهی شفاف تر و سریع تر به دو طرفین قرارداد نشان دهد و وظایف هر یک را به صورت جزئی تر بیان کند. شرایط پیمان به گونه‌ای می باشد که با توجه به تنوع بسیار بالایی که دارد ، در مورد موضوعات و نیازهای متفاوت یک کارفرما ، به احتیاج‌های کارفرما پاسخ کامل می‌دهد از جمله نمونه‌های مختلف قرارداد پیمان کاری می توان به قراردادهای طراحی و ساخت، قراردادهای ساخت و توسعه و قرارداد پیمانکاری تک نفره ، قراردادهای پرداخت کلی، قراردادهای دائمی، قرارداد های سنجشی، قراردادهای مدیریتی، قراردادهای مدیریت پروژه اشاره کرد.
- شرایط پیمان به گونه‌ای است که در بردارنده مجموعه اسناد و مدارکی است که از آن به عنوان شرایط عمومی پیمان و شرایط خصوصی پیمان یاد می‌شود. که مجموع این موارد شرایط پیمان کلی و یک چارچوب کلی برای پیمان و قرارداد شما را میان کارفرما و پیمانکار تعیین میکند.
- رسیدن به پایانی موفقیت آمیز برای فعالیت با متعهد بود به شرایط پیمان امکان پذیر است .با استفاده از قرارداد پیمانکاری و استخدام پیمانکار می‌توان به بسیاری از اهداف مهم که مقصود کارفرما از تنظیم این قرارداد هست سریع تر و آسان تر رسید. برخی از مهم ترین این اهداف شامل حفظ و حراست از حقوق و منافع عمومی، جلوگیری از فساد و اصراف در مصالح، حمایت از پیمان کاران و سازندگان است.
اما موضوعی که در شرایط قرارداد اهمیت بسیار بالایی دارد این است که برای تجربه تنظیم یک قرارداد معتبر و مطمئن باید اصول و قواعدی را رعایت کنید چرا که هرگونه بی توجهی شما به این موضوع سبب ضرر های غیر قابل جبرانی برای شما خواهد شد.
اصول شرایط پیمان کاری خدمات
شرایط پیمان کاری خدمات از زوایای مختلف نزدیک به شرایط پیمان کاری فعالیت های عمرانی است و بندهای عمومی قرارداد پیمان کاری را دارا می باشد، البته یکسری تفاوت هایی از جنبه خدمات مورد نظر وجود دارد که اصول شرایط پیمان کاری خدمات را نسبت به سایر قرارداد ها فنی تر و پیچیده تر می کند.
- بندهای عمومی مانند مشخصات طرفین، مدت قرارداد، دستمزد، حل اختلاف و فسخ حاوی نکاتی است که بستگی به موضوع خدمات موردنظر دارد اما اغلب تابع کلیت شرایط پیمان کاری خدمات است.
- در بند موضوع قرارداد، باید نکات دقیق خدمات مورد نیاز بیان شود. معمولا در پروژه های بزرگ تر که نیاز به بیان موارد بسیار بیشتری هست، شرح خدمات موردنظر و مشخصات فنی دقیق آن، بصورت پیوست جداگانه به قرارداد پیوست می شود.
- مبلغ قرارداد از نکته های مهمی است که باید در شرایط پیمان قید می شود و حتی چگونگی پرداخت ها نیز باید مشخص شود. به عنوان مثال کارفرما یک مبلغ مشخصی را به عنوان پیش پرداخت در نظر می گیرد که در آغاز کار پرداخت می شود و در مراحل مختلف پیشرفت که هر کدام از این مراحل نیز کامل بیان می شود مبلغ پرداختی مشخص می شود.
- بهتر است ضمانت حسن انجام کار در بندی جداگانه قید شود به عنوان مثال در قالب تسلیم سفته توسط پیمانکار، مشخص شود. در این صورت تعداد سفته‌ها، تاریخ و مبلغ دقیق آنها و شرایط عودت یا ضبط آن باید کامل تعیین شود.
در هر فعالیت یک سری اسناد محرمانه وجود دارد که برای کارفرما و تجارت کارفرما، اهمیت بسیار زیادی دارد و بعد از عقد قرارداد لازم است که برای پیشرفت کار در دسترس پیمان کار قرار دهد . برای این اسرار تجاری مهم که حفظ آن برای تجارت کارفرما ضروری است توصیه می شود یک بند در نظر بگیرید تحت عنوان محرمانگی یا عدم افشا و به صراحت تمام موارد مورد نظر را قید کنید. این اطلاعات می تواند حاوی اطلاعات شخصی مانند ایمیل یا رسید پرداخت کاربران و مشتریان باشد.
ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان
در شرایط پیمان روش پرداختی ها اهمیت بسیار زیادی دارد و از اصلی ترین موارد است که ممکن است در بین راه دو طرف عقد قرارداد را به درگیری هایی بکشاند، اهمیت این موضوع باعث شد که بند ماده 37 شرایط عمومی پیمان به این موضوع اختصاص یابد و تمام موارد و ابهام ها را از میان بردارد.
ماده ۳۷: تعیین روش پرداخت ها
الف) در آخر هر ماه، پیمانکار، وضعیت کارهای انجام شده از شروع کار تا آن تاریخ را که طبق نقشه های اجرایی، دستور کارها و صورت جلسه است اندازه گیری می نماید و مقدار مصالح و تجهیزات پای کار را تعیین می کند ، سپس بر اساس فهرست بهای منضم به پیمان، مبلغ صورت وضعیت را محاسبه کرده و آنرا در آخر آن ماه تسلیم مهندس ناظر می نماید.
مهندس مشاور، صورت وضعیت پیمانکار را از نظر تطبیق با اسناد و مدارک پیمان کنترل کرده و در صورت لزوم با تعیین دلیل اصلاح می نماید و آنرا در مدت حداکثر ۱۰ روز از تاریخ دریافت از سوی مهندس ناظر و صدور برگه سبز نظارت، برای کارفرما ارسال می نماید و مراتب را نیز به اطلاع پیمانکار می رساند.
کارفرما صورت وضعیت کنترل شده از سوی مهندس مشاور را رسیدگی کرده و پس از کسر وجوهی که بابت صورت وضعیتهای موقت قبلی پرداخت شده است و همچنین اعمال کسور قانونی و کسور متعلقه طبق پیمان، باقیمانده مبلغ قابل پرداخت به پیمانکار را حداکثر ظرف ۱۰ روز از تاریخ وصول صورت وضعیت، با صدور چک به نام پیمانکار، پرداخت می کند. با پرداخت صورت وضعیت موقت، تمام کارها و مصالح و تجهیزاتی که در صورت وضعیت مزبور درج گردیده است متعلق به کارفرماست، لیکن به منظور اجرای بقیه کارهای موضوع پیمان، به رسم امانت، تا موقع تحویل موقت، در اختیار پیمانکار قرار گیرد.
مقادیر درج شده در صورت وضعیتهای موقت و پرداختهایی که بابت آنها به عمل می آید جنبه موقت و علی الحساب دارد و هر نوع اشتباه اندازه گیری و محاسباتی و جز اینها، در صورت وضعیتهای بعدی یا در صورت وضعیت قطعی ، اصلاح و رفع می شود. به منظور ایجاد امکان برای تهیه، رسیدگی و تصویب صورت وظعیت قطعی در مهلتهای تعیین شده در ماده ۴۰، پیمانکار باید، ضمن اجرای کار و پس از اتملم هر یک از اجزای آن، نسبت به تهیه متره های قطعی و ارائه آنها به مهندس مشاور برای رسیدگی همراه با صورتمجلسها و مدارک مربوط اقدام نماید ، این اسناد باید در تهیه صورت وضعیتهای موقت نیز مورد استفاده قرار گیرد.
تبصره ۱ . هر گاه به عللی صورت وضعیت ارسالی از طرف مهندس مشاور مورد تایید کارفرما قرار نگیرد ، کارفرما پس از وضع کسور تعیین شده در این ماده ، تا ۷۰ درصد مبلغ صورت وضعیتی را که مهندس مشاور ارسال نموده است ، به عنوان علی الحساب و در مدت مقرر در این ماده در وجه پیمانکار پرداخت می کند و صورت وضعیت را همراه با دلایل رد آن برای تصحیح به مهندس مشاور برمی گرداند، تا پس از اعمال اصلاحات لازم در مدت حداکثر ۵ روز ، دوباره به شرح یاد شده ،برای کارفرما ارسال شود و بقیه مبلغ به ترتیب پیشگفته به پیمانکار پرداخت گردد . در این صورت ، مهلت پرداخت مبلغ صورت وضعیت از تاریخی شروع می شود که صورت وضعیت تصحیح شده تسلیم کارفرما شو .
تبصره ۲ . هر گاه پیمانکار نسبت به صورت وضعیتی که به شرح پیشگفته اصلاح شده است معترض باشد ، اعتراض خود را با ذکر دلیل، حداکثر ظرف یک ماه، به کارفرما اعلام می کند تا مورد رسیدگی قرار گیرد.
تبصره ۳ . اگر پیمانکار در موعد مقرر صورت وضعیت موقت را تهیه و تسلیم مهندس ناظر کند ، مهندس مشاور با تایید کارفرما و به هزینه پیمانکار اقدام به تهیه آن می کند و اقدامات بعدی برای رسیدگی و پرداخت آن را به ترتیب این ماده به عمل می آورد؛ در این حالت، هیچ گونه مسئولیتی از نظر تاخیر در پرداخت صورت وضعیت مربوط متوجه کارفرما و دیگر پیمانکاران نیست.
ب) در پیمانهایی که مشمول آحاد بها هستند ، پس از تایید هر صورت وضعیت موقت از سوی کارفرما ، پیمانکار صورت وضعیت تعدیل آحاد بهای آن صورت وضعیت را بر اساس آخرین شاخصهای اعلام شده محاسبه می نماید و به منظور بررسی و پرداخت به نحوی که در بند ” الف ” تعیین شده است ، برای مهندس مشاور ارسال می کند.
تبصره ـ اگر به هر دلیل و غیر از قصور پیمانکار ، تعدیل کارکردهای هر نیمه از سال (سه ماهه اول و دوم یا سوم چهارم) پس از سپری شدن سه ماهه از آن نیمه سال ، با شاخصهای قطعی، پرداخت نشود ، طبق بند ۹ ماده ۳۰ عمل خواهد شد.
ج) برای پرداخت وجوه دیگری که به موجب اسناد و مدارک پیمان به پیمانکار تعلق می گیرد ، مهندس مشاور ، ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ دریافت صورتحساب پیمانکار ، آن را رسیدگی می کند و به کارفرما تسلیم می نماید تا طبق بند ” الف ” برای رسیدگی و پرداخت آن اقدام شود.
مشاوره حهت عقد قرارداد پیمانکاری ساختمان
در شرایط پیمان بین دو طرف قرارداد تمام مواردی که مربوط به حوزه کاری آنهاست تعیین می شود، تا جای هیچ گونه ابهامی بر جای نماند و مراحل پیشرفت کار بدون مشکل پیش رود، شرایط عمومی پیمان برای این وضع شده اند که عقد قرارداد بین دو طرف پیچیده نباشد و موارد کلی و عمومی از قبل مشخص شده باشد و در موافقت نامه شرایط عمومی پیمان، شما می توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید، جهت کسب اطلاعات بیشتر و استفاده از خدمات مدیریت پیمان پروژه های عمرانی هلدینگ ساختمانی سپنتا با ما در ارتباط باشید.
