اخذ تاییدیه نما از شهرداری، جزو آخرین و سخت‌ترین مراحل ساختمان است. مالکین ساختمان برای طراحی نمای ساختمان، پس از انتخاب نوع نما (نمای کامپوزیت، کلاسیک، رومی و …)می‌بایست تمام ضوابط طراحی نما شهرداری شهر موردنظر خود را رعایت کرده‌باشند؛ تا بتواند از این مرحله به راحتی عبور کنند و درگیر مسائل اداری آن نشوند.
در این مقاله، هلدینگ ساختمانی سپنتا، پاره‌ای از ضوابط مذکور را بررسی کرده و راه صحیح و آسان برای اخذ تاییدیه نما را به شما نشان خواهد داد.
تاییدیه نمای شهرداری
همانطور که می‌دانید خارجی‌ترین قسمت یک ساختمان، نمای آن است. از آنجا که این بخش در رابطه‌ی مسقیم با بیننده است و در معرض عوامل جوی نیز قرار دارد، باید در انتخاب مصالح و متریال آن دقت لازم را داشت.
علاوه بر زیبایی و چشم‌گیر بودن یک نما، مقاومت و کیفیت آن در کنار هماهنگی با سایر نماهای پیرامون اهمیت ویژه‌ای دارد.
از این رو، شهرداری تهران که مسئول ضوابط طراحی نما ساختمان‌هاست، برای زیباسازی و یکپارچگی ساختار شهری، تمامی مالکان را ملزم به ارائه طراحی نمای خود به کارشناسان آن سازمان کرده است.
لذا پیش از اجرا و پیاده‌سازی نما، بایستی برای اخذ تاییدیه نما مراحل اداری آن را طی کنید و پس از آن شروع به ساخت نمای ساختمان کنید.
این قانون برای تغییر در نمای آپارتمان نیز صدق می‌کند و طبق دستور شهرداری، مالکین قبل از ایجاد هرگونه تغییری در نمای ساختمانشان بایستی به اداره‌ی شهرسازی منطقه خود مراجعه کرده و پس از اخذ تاییدیه نما، اقدام به تغییر آن نمایند.
جهت طراحی نما و اخذ تاییدیه نما از کمیسیون نمای شهرداری، با ما مشورت کنید:
در ادامه شما را با نکاتی که باید در اخذ تاییدیه نما مورد توجه قراردهید، آشنا می‌کنیم.
کمیته نما شهرداری چیست؟
کمیته نما شهرداری در واقع کمیسیونی است که از تفاهم بین شهرداری و سازمان نظام مهندسی به وجود آمده‌است. این کمیته مسئول ارزیابی، تایید و یا رد نمای ساختمان‌ها است. به این ترتیب قبل از اجرای نما، مالک باید به معاونت شهرسازی و معماری شهرداری شهر و منطقه‌ی خود مراجعه کرده و برای اخذ تایید نما مراحل اداری آن را طی کند.
هدف کمیته نما چیست؟
یکی از عوامل مهمی که در زیبایی شهرها تاثیر دارد، نمای ساختمان های آن شهر است. کنترل نماهای ساختمان توسط نهادی مسئول از جمله کارهایی است که برای حفظ منظر و سیمای شهر در نظرگرفته شده است.
اهدافی که این نهاد یعنی کمیته نما دنبال می‌کند، عبارتند از:
- بالابردن کیفیت سیما، هویت و منظر شهری
- نما و توجه به اقلیم
- اجرای نما متناسب با فضای شهری
- بالابردن کیفیت فضاهای شهری
- نظم بخشیدن به نماهای شهری با ساماندهی درست و اجتناب از ایجاد بی نظمی ها در چهره شهر
- داشتن تصویر کلی از نما قبل ازاجرا
- تاکید به اهمیت جزئیات در نما ساختمان
ضوابط کمیته نما چیست؟
اگر می‌خواهید طی مسیر اداری اخذ تاییدیه نما به آسانی برایتان طی شود، ساده‌ترین راه آشنایی کامل با قوانین و ضوابط کمیته نماست.
کارشناسان ما در هلدینگ ساختمانی سپنتا، مواردی را که در اخذ تاییدیه شهرداری مهم هستند برای شما لیست کرده‌است؛ با ما همراه باشید.
- رعایت تناسب رنگ در نما
- نورپردازی
- مصالح و متریال
- طراحی مناسب ورودی نما
- الحاقات نمای ساختمان
مدارک مورد نیاز برای اخذ تاییدیه نما از کمیته نما چیست؟
این مدارک شامل موارد زیر است:
- مشخصات کلی پروژه
- شهرداری منطقه
- عنوان پروژه
- نام مالک
- پلاک ثبتی
- کد نوسازی
- مساحت زمین در وضع موجود
- مساحت زیربنا
- مساحت زمین طبق سند
- ارتفاع ساختمان از سطح زمین
- کاربری
- آدرس
- تاریخ ارائه
- شماره و تاریخ پروانه ساختمانی
- طراح معمار در پروان ساختمانی و پایه نظام مهندسی
- موقعیت بنا
- پروانه ساختمان(تصور صفحات اول تا چهارم)
- پلان معماری که به تایید شهرداری رسیده‌است
- طرح پیشنهادی برای مصالح نما
- رای کمیسیون ماده صد(در صورت داشتن تخلف)
- چک لیست کنترل نمای ساختمانی همراه با امضای مهندس طراح
- مدارک مربوط به وضع موجود نما همراه با تاریخ عکسبرداری
- طرح پیشنهادی
نکاتی که برای اخذ تاییدیه نما باید بدانید – ضوابط طراحی نما
- ایجاد هر گونه پیش رفتگی در فضای ورودی معابر عمومی ممنوع است.
- نباید از بازشوهای نامانوس در نما استفاده شود.
- نبایست در طراحی از نماهای تمام شیشه‌ای یا تمام فلزی استفاده شود.
- استفاده از رنگ های نامتعارف و ناهمگون با محیط ممنوع است.
- برای ترکیب متریال تا 4 نوع از مصالح را می‌توان در نما به کار برد.
- استفاده از فرم ها و اشکال نامتعارف در نمای ساختمان ممنوع است.
- در طبقات همکف نبایستی از مصالح برنده یا شکننده استفاده شود.
- استفاده از مصالح بادوام و باکیفیت الزامی است.
- انتخاب رنگ نما باید با ساختمان های اطراف و همجوار هماهنگ باشد.
- تقسیم بندی و جزئیات نما می‌بایست متناسب با نمای مجاور باشد. به این نحو که افقی و یا عمودی بودن تقسیم بندی های نما نباید به صورت غیر معمول با همسایگان مجاور متفاوت باشد.
- نمای همکف می‌بایستی در عین هماهنگی با طبقات دیگر، متفاوت از آنها طراحی شود.
- تفکیک فضای ورودی ماشین و پیاده باید کاملا واضح باشد.
- در صورتی که اقدام به طراحی بام در بنا کنید، باید توجه داشته باشید که خط پیشانی ساختمان، پیش َآمدگی و تراز بام با ساختمان های همجوار متناسب باشد.
- هرگونه نوشته بر روی نمای ساختمان مازاد بر آنچه که در نقشه های مصوب مجاز شمرده می‌شود، ممنوع است.
- استفاده از علائم و نمادهایی که اشاعه دهنده تفکرات ضد دینی و ضد فرهنگی است، ممنوع است.
به یاد داشته باشید که برای اخذ تاییدیه نما، نیازی به طراحی نمایی خاص یا عجیب و غریب ندارید. تنها کافی است اصول و ضوابط حاکم را در طراحی و اجرای نمای خود مد نظر داشته باشید.
در انتها باید خاطر نشان کنیم که بسیاری از نماهای موجود در شهرها ارزش تاریخی دارند و هرکدام از آنها نشانی از فرهنگ و پیشینه‌ی ملت به حساب می آیند. بنابراین بایستی به قوانینی که برای طراحی نما وضع شده احترام گذاشت و برای اخذ تاییدیه نما تمام ضوابط آن را رعایت کرد.
چنانچه نیاز به همکاری برای طراحی نما و اخذ تاییدیه نما برای پروژه خود را دارید با کارشناسان هلدینگ ساختمانی سپنتا تماس حاصل فرمایید.