صدور جواز تجاری برای چه املاکی امکان پذیر است؟

جواز تجاری یا پروانه کسب تجاری مجوزی است که از سوی شهرداری یا سازمان‌های مربوطه به مالکان یا مستأجران املاک تجاری داده می‌شود تا بتوانند در آن ملک، فعالیت‌های تجاری مانند فروش کالا یا ارائه خدمات انجام دهند. این مجوز نشان‌دهنده قانونی بودن فعالیت تجاری در یک ملک خاص است و بدون دریافت آن، کسب‌وکارها از نظر قانونی اجازه فعالیت نخواهند داشت. جواز تجاری برای انواع واحدهای صنفی، فروشگاه‌ها، دفاتر خدماتی، شرکت‌ها، کارگاه‌ها و دیگر مشاغل تجاری الزامی است.

برای دریافت جواز تجاری، ملک مورد نظر باید دارای کاربری تجاری باشد. این بدان معناست که در طرح تفصیلی شهر و پروانه ساخت، کاربری ملک به‌عنوان تجاری تعریف شده باشد. در صورتی که ملک دارای کاربری غیرتجاری (مانند مسکونی یا اداری) باشد، ابتدا باید تغییر کاربری آن به تجاری سایر از طریق مراجع ذی‌صلاح مانند شهرداری انجام شود. پس از تأیید تغییر کاربری، امکان درخواست جواز تجاری وجود دارد.

با داشتن جواز تجاری چه کارهایی می‌توان انجام داد؟

دریافت جواز تجاری به شما اجازه می‌دهد که کسب‌وکار خود را به‌صورت رسمی و قانونی اداره کنید. با داشتن این مجوز، امکانات و حقوق متعددی در اختیار شما قرار می‌گیرد که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

فعالیت تجاری به‌صورت قانونی
با جواز تجاری، کسب‌وکار شما از نظر قانونی مجاز به فعالیت است و از تخلفات و جریمه‌های احتمالی جلوگیری می‌شود
امکان ثبت شرکت و برند تجاری
با داشتن پروانه کسب تجاری، می‌توانید شرکت خود را ثبت کنید و از مزایای قانونی آن بهره‌مند شوید.
امکان ثبت برند تجاری و محافظت قانونی از نام و نشان تجاری خود را خواهید داشت.
دریافت کد اقتصادی و فاکتور رسمی
برای صدور فاکتور رسمی و دریافت کد اقتصادی که برای انجام معاملات بزرگ، همکاری با شرکت‌ها و پرداخت مالیات ضروری است، داشتن جواز تجاری الزامی است.
دریافت وام و تسهیلات بانکی
کسب‌وکارهایی که جواز تجاری دارند، می‌توانند از بانک‌ها و مؤسسات مالی برای توسعه فعالیت خود وام و تسهیلات بانکی دریافت کنند.
امکان تبلیغات رسمی و بازاریابی حرفه‌ای
بسیاری از پلتفرم‌های تبلیغاتی، مانند تلویزیون، بیلبوردها و برخی وب‌سایت‌های معتبر، تنها به کسب‌وکارهای دارای مجوز اجازه تبلیغات می‌دهند.
عضویت در اتحادیه‌ها و اصناف مربوطه
داشتن جواز تجاری به شما امکان می‌دهد که در اتحادیه‌های صنفی مربوط به حوزه کاری خود عضو شوید و از حمایت‌های قانونی آن‌ها بهره‌مند شوید.
امکان عقد قراردادهای رسمی
برای همکاری با شرکت‌های بزرگ، سازمان‌های دولتی و حتی ثبت قراردادهای حقوقی، داشتن جواز تجاری ضروری است.
برخورداری از حمایت‌های قانونی و بیمه
با داشتن جواز، می‌توانید محل کسب خود را بیمه کنید و از حقوق قانونی مربوط به کسب‌وکار خود بهره‌مند شوید.
دریافت درگاه پرداخت اینترنتی و حساب تجاری
برای راه‌اندازی فروشگاه اینترنتی و دریافت درگاه پرداخت آنلاین، داشتن مجوز رسمی کسب‌وکار الزامی است.
امکان افتتاح حساب تجاری در بانک‌ها نیز با جواز تجاری امکان‌پذیر است.
جلوگیری از مشکلات حقوقی و جریمه‌ها
در صورت نداشتن جواز، ممکن است محل کسب شما توسط مراجع قانونی پلمپ شده یا مشمول جریمه‌های سنگین شوید.

جواز تجاری به چه نوع املاکی تعلق می‌گیرد؟

جواز تجاری به املاکی تعلق می‌گیرد که دارای کاربری تجاری، مختلط (تجاری-اداری یا تجاری-مسکونی) باشند یا از طریق تغییر کاربری از مسکونی به تجاری، مجوز دریافت کنند. این املاک معمولاً شامل فروشگاه‌ها، دفاتر خدماتی، مجتمع‌های تجاری، پاساژها و کارگاه‌های تولیدی هستند و در مناطق پرتردد شهری یا حریم خیابان‌های اصلی قرار دارند. همچنین، برخی املاک در طرح‌های توسعه شهری امکان دریافت جواز تجاری را پیدا می‌کنند. بااین‌حال، املاک ۱۰۰٪ مسکونی، املاک فاقد سند رسمی یا املاکی که در مناطق ممنوعه تجاری قرار دارند، امکان دریافت این جواز را ندارند. برای اطمینان از امکان دریافت جواز تجاری، باید از شهرداری و مراجع مربوطه استعلام گرفته شود.

برای دریافت جواز ساخت و هرینه های آن در سال 1403 با مشاوران سپنتا تماس بگیرید.

شرایط دریافت جواز تجاری

برای اخذ جواز تجاری، شرایط زیر باید فراهم باشد:

سن قانونی: متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
عدم سوءپیشینه کیفری: متقاضی نباید دارای سابقه کیفری مؤثر باشد.
محل کسب مناسب: ملک باید دارای کاربری تجاری باشد و استانداردهای لازم را برای فعالیت تجاری داشته باشد.
مدارک شناسایی معتبر: ارائه کارت ملی و شناسنامه الزامی است.
سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی: متقاضی باید سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی به نام خود ارائه دهد.
گواهی‌های بهداشتی و ایمنی: برای برخی از مشاغل، ارائه گواهی‌های بهداشتی و ایمنی الزامی است.

مراحل دریافت جواز تجاری

مراحل اخذ جواز تجاری به شرح زیر است:

ثبت درخواست: مراجعه به سامانه ایرانیان اصناف و ثبت درخواست به‌صورت الکترونیکی یا حضوری به اتحادیه صنفی مربوطه.
ارائه مدارک: تحویل مدارک مورد نیاز مانند مدارک شناسایی، سند مالکیت یا اجاره‌نامه، عکس پرسنلی و سایر مدارک مرتبط.
بازدید از محل: بازرسان اتحادیه از محل کسب بازدید کرده و تطابق آن با استانداردها و ضوابط را بررسی می‌کنند.
بررسی پرونده: اتحادیه صنفی پرونده را بررسی و در صورت تأیید، مجوز لازم را صادر می‌کند.
پرداخت هزینه‌ها: پرداخت هزینه‌های مربوط به صدور جواز و عوارض مرتبط.
دریافت جواز: پس از تکمیل مراحل فوق، جواز کسب صادر و به متقاضی تحویل داده می‌شود.

قیمت جواز تجاری چگونه محاسبه می‌شود؟

محاسبه قیمت جواز تجاری بر اساس فرمولی مشخص انجام می‌شود که شامل فاکتورهای مختلفی مانند زیربنای ناخالص، زیربنای خالص، قیمت منطقه‌ای، ابعاد واحد تجاری و ضریب طبقاتی است. زیربنای ناخالص شامل متراژ انباری، راهرو، راه‌پله، آسانسور و لابی بوده، درحالی‌که زیربنای خالص شامل متراژ واحد تجاری، نیم‌طبقه (بالکن داخلی)، انباری و پارکینگ می‌شود که هرکدام ضریب متفاوتی در محاسبه دارند. فرمول محاسبه مشابه جواز مسکونی است، اما با ضرایب مخصوص واحدهای تجاری. پارامترهای مؤثر در قیمت جواز شامل قیمت منطقه‌ای (P)، عرض دهنه واحد تجاری (L)، ارتفاع واحد (H)، تعداد واحدهای تجاری (N) و ضریب طبقه (M) هستند. ضرایب طبقاتی نیز متغیر بوده و بسته به موقعیت واحد تجاری در ساختمان متفاوت است؛ به‌عنوان‌مثال، طبقه همکف ضریب ۱۶، زیرزمین و نیم‌طبقه ۱۲، طبقه اول ۱۲، طبقه دوم ۱۰ و طبقات سوم به بالا ضریب ۸ دارند. درصورتی‌که قصد محاسبه دقیق قیمت جواز تجاری خود را دارید، می‌توانید با هلدینگ ساختمانی سپنتا تماس بگیرید.

جمع‌بندی

دریافت جواز تجاری مستلزم آگاهی از شرایط، مدارک و مراحل اداری است. با رعایت این موارد و ارائه مدارک کامل، می‌توان فرآیند اخذ جواز را تسهیل کرد. در این مسیر، مشاوره با کارشناسان مجرب هلدینگ ساختمانی سپنتا می‌تواند کمک شایانی به تسریع و تسهیل امور نماید.