مراحل صدور پایان کار ساختمان

نویسنده : مهندسین مشاور سپنتا موضوع : حقوقی بدون دیدگاه

پایان کار ساختمان گواهی است که بعد از اتمام کار ساختمان شهرداری برای مالک ساختمان صادر می کند، در این مقاله هلدینگ ساختمانی سپنتا شما را با تعریف و مراحل صدور پایان کار شما را آشنا می سازد، پس با ما همراه باشید.

گواهی پایان کار ساختمان چیست؟

پروانه ساختمان مجوزی است که شهرداری برای اجرای ساخت و ساز ساختمان برای مالک ساختمان صادر می کند بعد از کامل شدن ساختمان مالک باید به شهرداری در خواست گواهی پایان کار ساختمان درخواست نماید، شهرداری قبل از صدور گواهی کارشناسانی برای برسی ساختمان مامور می نماید تا ساختمان را از لحاظ قانونی و فنی ساختمان سازی برسی کنند، پس از احراز مطابقت بنا با پروانه ساختمان ،نقشه صادر شده توسط کارشناس شهرداری و احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه شهرداری بعد از طی فرایند اداری گواهی پایان کار ساختمان را صادر می کند.

پروانه ساختمان چیست؟

گرفتن پروانه ساختمان گاهی اوقات مانند تغییرات در ساختمان نیاز نیست ولی برای افزایش زیر بنا و تغییرات عمده در ساختار ساختمان نیاز به گرفتن پروانه ساختمان دارد،پروانه ساختمان سندی است که اجازه احداث و یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان را با تایید از طرف شهرداری یا سایر مراجه صدور مانند همیار شهرداری، دهیاری و یا خدمات الکترونکیک شهر  به مالک می دهد ، و شامل اطلاعات زیر است:

  • مساحت زیر بنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات مالک
  • مشخصات پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندس ناظر
  • تاریخ صدور پروانه ساختمان 
  • کروکی زمین
  • مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه

مراحل صدور پایان کار ساختمان

مراحل اخذ پروانه ساختمان

  1. تشکیل پرونده
  2. درخواست نقشه و طراحی نقشه
  3. پرداخت عوارض
  4. تهیه مدارک پیش نویس
  5. صدور پروانه ساختمان

چرا باید گواهی پایان کار ساختمان داشته باشیم

  • با داشتن گواهی پایان کار ساختمان مشخص می شود که این ملک از نظر شهرداری و دیگر ارگان های دولتی کاملا قانونی بوده و مقررات فنی و شهرسازی در آن رعایت شده
  • این گواهی نشان می دهد که این ساختمان هیچ تخلف ساختمانی ندارد و از نظر مقررات فنی و مهندسی مورد تایید شهرداری است
  • دریافت سند ملک با داشن گواهی پایان کار ساختمان 
  • برای گرفتن سند مجزا برای هر واحد از ساختمان 
  • با داشتن این گواهی شما می توانید وام مسکن و یا وام از روی خانه بگیرید
  • عدم امکان فروش بدون سند رسمی ساختمان
  • عدم پیش فروش ساختمان بدون پایان کار ساختمان

مراحل صدور پایان کار ساختمان

مراحل صدور پایان کار ساختمان

  • فرم درخواست پایان کار تهیه و توسط مهندس ناظر تکمیل می گردد
  • تحویل سند مالکیت 
  • بازدید کارشناس شهرداری از ساختمان
  • تحویل فرم درخواست پایان کار ساختمان توسط مهندس ناظر
  • برسی گزارش مامور فنی شهرداری و دستور محاسبه
  • محاسبه جریمه ها و خلافی ساختمان
  • کسب رضایت از همسایه های مجاور ساختمان در صورت لازم
  • پیش نویس پایان کار توسط واحد تشکیل پرونده شهرداری
  • تکیل برگه گواهی پایان کار
  • امضای نهایی پایان کار توسط مهاون شهرداری
  • صادر شدن جواز پایان کار ساختمان

مدارک مورد نیاز پایان کار ساختمان

  • اصل و کپی سند مالکیت
  • اصل و کپی شناسنامه
  • اصل و کپی کارت ملی
  • اصل و کپی پروانه ساختمانی
  • اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
  • اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن
  • ارائه کارت سازه
  • برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله ای 
  • تاییدیه اساندارد آسانسور برای ساختمان های نو ساز
  • نقشه معماری ملک دارایی با مهر شهرداری منطقه

دادخواست  الزام به اخذ گواهی پایان کار

در صورتی که مالک ساختمان بعد از اتمام ساخت ساختمان اقدام به صدور و دریافت گواهی پایان کار ساختمان نکرده باشد و قصد فروش داشته باشد، خریدار می تواند با ارائه دادخواستی به الزام دریافت گواهی پایان کار به دادگاه مالک را برای دریافت گواهی اجبار گردد و همچنین خریدار می تواند خسارت تاخیر در تادیه و همچنین هزینه ها دادرسی و حق وکالت را از مالک ساختمان دریافت نماید.

برای ارائه دادخواست بایستی به دادگاهی که در محل ساختمان هست مراجعه بفرمایید، و خریدار باید مدارک از جمله شناسنامه و کارت ملی، قولنامه و قراردادی که بین خریدار و فروشنده منعقد شده، نظر کارشناس فنی بر اتمام عملیات ساختمانی و… بایستی ارائه گردد.

مراحل صدور پایان کار ساختمان

استعلام پایان کار ساختمان

  • مشاهه جزئیات ساختمان مانند متراژ، مساحت زیر بنا، کروکی، ملک، مهندسان ساختمان، مشخصات فنی و امکانات سرمایشی و گرمایشی
  • اطلاع از نداشتن تخلف بانکی
  • امکان پیش خرید آپارتمان
  • امکان دریافت وام بانکی
  • اطلاع از سن ساختمان
  • آگاهی از قانونی بودن فرایند ساختمان سازی

دریافت گواهی پایان کار ساختمان های روستایی

  • درخواست مالک یا نماینده قانونی
  • کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان
  • کپی و اصل سند ساختمان
  • ارائه گواهی مالکیت زمین با تایید شورای اسلامی روستا در صورت نداشتم سند مالکیت
  • ارائه قبوض آب، برق ، تلفن و گاز با نام مالک
  • ارائه پروانه ساختمانی 
  • 3 قطعه عکس
  • استعلام از ادارات جهاد کشاورزی، محیط زیست، راه و شهرسازی و…
  • تکمیل فرم تبصره 2 بند3 ماده 99 قانون شهرداری ها توسط دهیاری و یا بخشداری روستا

پایان کار ساختمان های قدیمی

 برای گرفتن گواهی پایان کار ساختمان برای ملک های قدیمی و کلنگی یا اصلاح آن چند حالت وجود دارد که در ادامه آن می پردازیم.

داشتن پایان کار قدیمی

ساختمان هایی که پایان کار قدیمی دارند کافی است برای صدور و دریافت گواهی پایان کار جدید به شهرداری مراجعه کنند و نیاز به تحویل برگه اتمام عملیات ساختمانی نیست.

اضافه کردن طبقات

گاهی ساختمان های قدیمی گواهی پایان کار دارند اما تغییری در ملک ایجاد کردند مانند اضافه کردن طبقه در ساختمان های ویلایی و مجوز اضافه کردن بنا ندارند، برای گرفتن پایان کار جدید ضمن این که باید تمام مدارک ذکر شده تحویل دهید باید برای اضافه کردن بنا هم باید جریمه ای که کمسیون ماده صد آن را محاسبه و صادر کرده پرداخت نمایید تا پایان کار ساختمان جدید صادر شود.

 ساخت ساختمان های قدیمی بدون مجوز

گرفتن گواهی پایان کار ساختمان، برای ساختمان های قدیمی و کلنگی که مجوز و سند ندارند دشوار است و توصیه ما به شما این است که با یک وکیل متخصص مشورت بفرمایید تا با کمترین دردسر و هزینه گواهی پایان کار ساختمان خود را دریافت نمایید.

هلدینگ ساختمانی سپنتا با مجهزترین آزمایشگاه ها و طراحی و نظارت در این مقاله سعی نمود تا شما را با مراحل صدور پایان کار و مدارک مورد نیاز گواهی پایان کار آشنا سازد. جهت کسب اطلاعات بیشتر و استفاده از خدمات مشاوره رایگان همین حالا با ما تماس بگیرید.

02166004175