مفهوم مشارکت در ساخت تهران یا هرجای دیگری، از نامش پیداست. هنگامی که دو طرف (مالک زمین و سازنده) طی قوانینی با هم قرارد میبندد در واقع در پروژه ی مشارکت در ساخت شرکت کردهاند. در مشارکت در ساخت تهران، سازندگان و مالکان زمین یا ساختمان، با همکاری و تعهدات مشترک، قراردادی را امضا میکنند […]
مفهوم مشارکت در ساخت تهران یا هرجای دیگری، از نامش پیداست. هنگامی که دو طرف (مالک زمین و سازنده) طی قوانینی با هم قرارد میبندد در واقع در پروژه ی مشارکت در ساخت شرکت کردهاند. در مشارکت در ساخت تهران، سازندگان و مالکان زمین یا ساختمان، با همکاری و تعهدات مشترک، قراردادی را امضا میکنند و به ازای مشارکت مالی، نیروی کار، صنایع و سایر منابع، به نسبت سهم هر طرف در پروژه، سودهای حاصله را تقسیم میکنند. این نوع مشارکت میتواند به دسترسی به منابع مالی بیشتر، بهبود کیفیت ساخت، افزایش سرعت اجرا و کاهش ریسکهای مربوط به ساخت و ساز کمک کند.
قبلا در مقالهای جداگانه مفصل در مورد قوانین مشارکت در ساخت صحبت کردیم. در این مقاله قصد داریم تا از جزئیات بیشتر این نوع همکاری در کلان شهر تهران بنویسیم. با ما همراه باشید تا در دام مسائل ناشناخته در مشارکت نیفتید.
هلدینگ ساختمانی سپنتا با اجرای کلیه خدمات اجرایی مانند خدمات مشارکت در ساخت در تهران برای پروژه های شما همراهتان است.
با توجه به وضعیت اقتصادی در چند سال اخیر مشارکت در ساخت تهران، بسیاری از مردم در حال حاضر سرمایه کافی برای ساخت و یا نوسازی بناهای خود را ندارند. این موضوع در کلان شهرها بسیار پررنگ تر جلوه میکند. در میان کلان شهرها، تهران بزرگ با بیشترین و سنگین ترین مخارج و مشکلات اقتصادی روبروست. از این رو در سال های اخیر بسیاری از فعالان حوزه ساخت و ساز به مشارکت رو آورده اند. در ادامه به بررسی چند مزیت در مشارکت در ساخت تهران می پردازیم.
مشارکت در ساخت و ساز ساختمان یک بازی برد- برد است
مهمترین مشکل صاحبان زمین در تهران، پیدا کردن بهترین سرمایهگذار برای مشارکت روی زمین آنهاست. یافتن سازندهای با صلاحیت کافی و کارشناس اصلا ساده نیست. کارشناسان ما در هلدینگ ساختمانی سپنتا بهترین سازندگان را برای مشارکت در ساخت تهران و دیگر نقاط کشور به شما معرفی کرده و با حمایت همه جانبه موجب موفقیت پروژه ی ساختمانی شما خواهند شد.
برای دریافت مشاوره جهت کاهش ریسک پذیری پروژه های خود با ما تماس بگیرید.
مشارکت در ساخت در شهر تهران، به عنوان یکی از پرجمعیتترین و پرتراکمترین شهرهای ایران، میتواند فرصتهای زیادی را برای سازندگان و مالکان فراهم کند. در مشارکت در ساخت، سازنده و مالک زمین یا ساختمان، با همکاری یکدیگر، برای ساخت یک پروژه مشارکت میکنند و به ازای مشارکت مالی، نیروی کار، یا منابع دیگر، به نسبت تعهدات و سهم هر کدام، سودهای حاصله را تقسیم میکنند.
برای شرکت در مشارکت در ساخت تهران، میتوانید به روشهای زیر عمل کنید:
به طور کلی، مشارکت در ساخت در تهران یک فرصت جذاب است اما نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات و همچنین همکاری صحیح با طرفین دیگر است. در هر صورت، برای مشارکت در ساخت یک پروژه در تهران، توصیه میشود با مشاوران متخصص مشورت کنید و روند کار را به دقت پیگیری کنید.
در اکثر مناطق تهران (مثلا منطقه 1)، معمولا صاحبان سرمایه با معضل کمبود زمین مواجه هستند. لذا باید ابتدا با توجه به میزان سرمایه و بودجه به دنبال زمین و ملک مورد نظر خود باشید.
از طرفی در برخی منطق (مثلا منطقه 12) با توجه به ساخت مراکزی چون ایران مال قدرت سرمایه گذاری در آن به شدت افزایش یافته است. به همین خاطر ارزیابی و شناسایی بهترین زمین ها در این مناطق به چالشی بزرگ تبدل شده است.
هر یک از طرفین قرارداد بر اساس میزان آورده ی خود از نتیجه کلی سهم می برند. تصور کنید که ارزش زمین از سرمایه آورده شده از طرف سازنده 10 درصد بیستر باشد، به این ترتیب مالک از ساختمان نهایی، 10 درصد بیستر سهم می برد.
برای ارزش گذاری آورده مالک ابتدا ارزش هر متر از ملک در منطقه معین شده و بر اساس آن میزان آورده مالک مشخص میشود.
عرف مشارکت در ساخت در تهران – در اغلب کشورها که اقتصاد پایداری دارند، عرف مشارکت در ساخت بی معنی است و دقیقا طبق آورده طرفین، قراردادها تنظیم می شود.
اما در کشور ما و بخصوص در شهر تهران به دلیل عدم ثبات قیمت های ملک و مصالح، نمیتوان تنها بر اساس آورده های طرفین قرارداد بست. به همین دلیل در بسیاری از موارد شرایط مشارکت در ساخت طبق عرف منطقه انجام می شود. لازم به ذکر است که در اغلب موارد عرف و محاسبه دقیق با هم همخوانی دارند.
قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، یکی از چالش برانگیزترین نوع قراردادهاست. مثل تمام قراردادهایی که در ساختمان سازی وجود دارد، مشارکت در ساخت نیز قراردادی دارد که بر مبنای آن دو طرف ملزم به رعایت نکاتی می شوند. مسئولیت ها بایستی به وضوح در قرارداد ذکر شود تا از بروز کوچکترین مشکلات جلوگیری شود. یکی از این موارد، لیست متریال مشارکت در ساخت است که باید با دقت و جزییات تنظیم شود.
این قرارداد نیاز به یک یا چند شاهد دارد و همچنین بایستی برای فسخ قرارداد مفادی لحاظ گردد.
مشارکت در ساخت تهران نیاز به شرایطی دارد که بایستی حتما در قرارداد مورد توجه قرار گیرد. این قرارداد دارای موادی است که در ادامه به آنها می پردازیم.
مواد دیگر عبارتند از : شرایط قرارداد – تعهدات طرفین – ضمانت عدم اجرای آنها – تعهدات طرفین -حقالزحمهی مشاورین املاک و مقررات و قوانین جاری
نکتــــــــه مهــــــم مادهی ۳ بخش اصلی قرارداد مشارکت در ساخت محسوب میشود. در این قسمت بایستی راجع به آوردههای طرفین صحبت شود و جزئیات کامل مطرح گردد؛ مثلا اینکه زمینی که مالک در اختیار سازنده قرار میدهد، دارای چه مساحتی است، چه ویژگیهایی دارد و سازنده کلیههای هزینههایی را که پرداخت خواهد کرد را در آن بخش ذکر میکند.
در سال های اخیر، با توجه به مشکلات اقتصادی و محدود بودن منابع مالی، مشارکت در ساخت تهران با استقبال بالایی روبرو بوده است. اگر شما نیز در فکر اجرای پروژه ای مشارکتی هستید، در نظر داشته باشید که اکثر افراد سعی می کنند در این زمینه از عرف و آنچه رایج است پیروی کنند، پس هوشیار باشید و حتما با کارشناسان امر مشورت کنید.
دیدگاهتان را بنویسید
ذخیره نام, ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی بنویسم.
Δ