مجری ذیصلاح ساخت و ساز و انواع پروژه های عمرانی و نظارت بر اجرای صحیح ساختمان سازی طبق اصول، از جمله خدماتی است که در هلدینگ ساختمانی سپنتا انجام میشود، مهندسین ناظر ما با داشتن تجربه کافی و مجوزهای لازم از ابتدای پروژه ساخت و ساز تا انتها و اجرایی شدن آن وظایف خود را با نظارت دقیق، تعهد و کیفیت بالا انجام میدهند.
ارائه خدمات مجری ذیصلاح حقوقی در هلدینگ ساختمانی سپنتا، بدون واسطه با مالکین، سازنده ها و مهندسان انجام میشود و ما برای اجرای پروژه های عمرانی سهیمه اختصاصی خود را خواهیم داشت.
به موجب قانون، کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط دفاتر مهندسی و شرکتهای حقوقی و یا اشخاص حقیقی (مهندس مجری) انجام شود. طبق دستورالعمل ابلاغی از طرف وزارت مسکن و شهرسازی، مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلف هستنند از مجری ذیصلاح استفاده نمایند. مجری ساختمان به انگلیسی operating engineer building در واقع نماینده فنی کارفرما بوده و بایستی پاسخگوی تمامی مراجع کنترل کننده باشد.
تمامی اشخاص با مدرک تحصیلی کارشناسی و یا بالاتر در رشته تحصیلی معماری و عمران که صلاحیت ایشان پس از قبولی در آزمون مربوطه و کسب پروانه اجرایی (حقوقی کردن پروانه) توسط سازمان نظام مهندسی مورد تایید قرار گرفته باشند صلاحیت حضور به عنوان مجری و مدیریت در کلیه مراحل اجرایی در زمینه ساختمان سازی را دارا می باشند.
نکته: با توجه به قانون های نظام مهندسی در تمامی شهرهای کشور، ساختمان ها و آپارتمان، مراکز تجاری و صنعتی، پاساژ ها و کارخانه و به طور کلی هر ساخت وسازی در سطح شهر و روستا، حتما حتما باید توسط مجری ذیصلاح که توسط سازمان نظام مهندسی استان صلاحیت آن تاییدشده، مورد اجرا قرار گیرد.
شرکت یا موسسه ای است که دارای پروانه اشتغال به کار است و بر اساس قانون نظام مهندسی کشور برای کنترل عملیات و اجرای ساخت و سازها انتخاب می شود ، مجری حقوقی می گویند . طبق دستورالعمل ابلاغ شده از طرف وزارت مسکن و شهرسازی ، تمام مالکین پروژه های ساختمانی برای قانونی پیش بردن کارهای خود موظف هستند از مجری حقوقی استفاده کنند . مبحث دوم مقررات ملی 3-1-1-2شرکت هایی که به طور مستقیم مجری حقوقی ساختمان هستند مطابق بند ساختمان دارای شخصیت حقوقی بوده و اکثر آنها به صورت خصوصی فعالیت های خود را انجام می دهند و در دو قسم مسئولیت محدود یا سهامی خاص در حال فعالیت هستند .
مجری حقوقی در تعریفی کلی و صریح به شرکتها و دفاتر مهندسین گفته می شود که از اشخاص حقیقی و مهندسین مربوطه اجرایی ساختمان تشکیل می گردد. طبق دستورات ابلاغی وزارت مسکن و شهرسازی در کلیه استانها و مناطق کشور ، هرگونه ساخت و ساز ابنیه تنها باید توسط مجری های ذیصلاح کاربلد که صلاحیت اجرایی آنها توسط سازمان نظام مهندسی مورد تایید باشد ؛ انجام گیرد و تمامی مالکین در این حیطه موظفند از مجری های ذیصلاح حقوقی و یا حقیقی مربوطه در ساختمان سازی ها استفاده نمایند.
مجری حقیقی فردی است که بخاطر واجد شرایط بودن، از سوی سازمان نظام مهندسی کشور، صلاحیت نظارت بر ساخت و ساز پروژه های عمرانی را دارد. مهمترین وظیفه او، پاسخگویی به ناظر پروژه و کارفرما در هر مرله از ساخت و ساز است.
سپردن پروژه های ساخت و ساز به سازندگان ذی صلاح و یا همان دارای صلاحیت باعث میشود که کل پروسه ساخت و ساز با نظارت دقیق و رعایت اصول ایمنی انجام شود، از این رو حتما برای پروژه های خود به ویژه پروژه های انبوه سازی به دنبال پیدا کردن سازندگان ذیصلاح معتبر در شهر تهران و یا سایر شهرها باشید.
همان طورکه در ابتدای این مقاله اشاره کردیم، اجرای ساختمان بر اساس آیین نامه، مقررات ملی و دستور العمل های شهرداری بر عهده مجری بوده و پاسخگویی در تمامی مراحل اجرای کار بر عهده او است. وظایف مجری ذیصلاح به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می شود. در ادامه به چند مورد از این وظایف می پردازیم.
قراردادهایی نظیر اجرا با مصالح، اجرا بدون مصالح، قرارداد مدیریت پیمان و ... میان کارفرما و مهندس مجری را وظایف خصوصی مجری ذیصلاح می نامند. هرکدام از قرارداد های مطرح شده دارای شرایطی هستند که با توافق طرفین امضاء می شود.
حق الزحمه مجریان حقیقی و حقوقی بر اساس نوع قرارداد و شرح خدمات و تعداد طبقات و زیرزمین و نوع سازه و همجواری ها و گودبرداری ها و پیچیدگی هر پروژه با توافق با کارفرما و مطابق شرایط خصوصی و قرارداد همسان منعقد می گردد. قیمتهایی که در ادامه می آید حداقل حق الزحمه مجری ذیصلاح می باشد که بر اساس پیشنهاد های واصله و بررسی شاخص های تورم در اردیبهشت سال 1400 ارائه شده است.
تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید برطبق قانون توسط مجری ذیصلاح که شخصی حقوقی و یا دفاتر مهندسی ساختمان هستند، انجام شود. پیاده سازی و ساخت ساختمان ها توسط مجری ذیصلاح که صلاحیتش توسط سازمان مهندسی تایید شده، اجرا می گردد. همچنین خوب است بدانید ثبت شرکت مجری ذیصلاح دارای شرایطی است که در ادامه بیان می کنیم.
دانلود دستورالعمل فعالیت مجری ساختمان
با هدف جلوگیری از دخالت افراد فاقد صلاحیت در امور مرتبط با ساخت و ساز و همچنین ضرورت بکارگیری مجریان ذیصلاح ، تمامی پروژه هایی که پس از تاریخ 20 فروردین ماه 99 در سامانه خدمات مهندسی ثبت شوند، مطابق با جدول زمانبندی اعلام شده، ملزم به معرفی مجری ذیصلاح خواهند بود.
مجریان ذیصلاح طبق آنچه سازمان نظام مهندسی کشور تعیین میکند، تعرفه مشخصی برای خدمات خود دارند و معمولا در هر شرکت بنا به تجربه ای که دارد هزینه های متفاونی در نظر گرفته میشود، بنابراین جهت کسب اطلاعات دقیق در خصوص تعرفه مجری ذیصلاح پیشنهاد میکنیم با شرکت مورد نظر تماس حاصل فرمایید.
باتوجه به حجم بالای پروژه های عمرانی که در شهر تهران و طراف آن هر ساله انجام میشود، افراد زیادی به دنبال پیدا کردن یک لیست کامل از مجریان ذی صلاح هستند تا از بین آنها بهترین و مناسب ترین شرکت مجری را برای پروژه عمرانی خود انتخاب کنند، از آنجا که طبق مصوبه های جدید حضور مجری ذی صلاح و ناظر در پروژه های ضروری است، از این رو تصیمم گرفتیم در این بخش چند مجری ذیصلاح معروف در تهران را معرفی کنیم:
در سطح شهر تهران شرکت های فنی مهندسی زیادی وجود دارند که خدمات عمرانی را ارائه میکنند، برخی از این شرکت های باوجود اینکه ساخت و ساز انجام داده و مهندس ناظر میباشند اما مجوز مجری حقوقی را از نظام مهندسی دریافت نکردهاند، خوشبختانه هلدینگ ساختمانی سپنتا این شرایط را ندارد و جزو برترین مجریان ذیصلاح تهران است که از سال 89 تا کنون پروژه های بسیاری را با مدیریت خود به عنوان مجری رسمی سازمان نظام مهندسی به اجرا رسانده است.
1. ذی صلاح یا ذیصلاح، کدامیک درست است؟
2. مجری ذیصلاح ساختمان کیست؟
3. مدرک مجری ذیصلاح چیست؟
4. مکاتبات مهندس مجری شامل چه چیزهایی است؟
5. در چه صورت مجری ذیصلاح میتواند قرارداد خود را فسخ کند؟
6. چه کسی عملکرد مجری را کنترل می کند؟
7. آیا می توان از مجری ذیصلاح صوری استفاده کرد؟