لیست متریال مشارکت در ساخت، موردی است که در مشارکت در ساخت که میان مالکان زمین و سازندگان رونق زیادی پیدا کرده وجود دارد. این احتمال وجود دارد که با توجه به نابسامانی اوضاع اقتصادی کشور و بالارفتن پیاپی قیمت ملک، اغلب سازندگان تمایلشان برای مشارکت در ساخت افزایش پیدا کند و با تکیه بر قراردادی روشن و محکم هزینه های اضافی برای زمین را حذف نمایند.
مشارکت در ساخت، نوعی مشارکت مدنی است که در آن افراد در قالب یک قرارداد، تصمیم به ساخت یا بازسازی ساختمان با مشخصات معین می‌گیرند. در قرارداد مشارکت در ساخت، غالبا یک شخص مالک زمین بوده و دیگری سرمایه و آورده مالی را تامین میکند تا ساخت‌وساز صورت بگیرد. . و در نهایت هر یک از شرکا با توجه به قرارداد مشارکت، سهم خود را برمیدارند.
یکی از نکاتی که بایستی در قرارداد مشارکت در ساخت به آن توجه داشت، لیست مصالح ساختمانی مورد توافق بین طرفین است. اهمیت لیست متریال مشارکت در ساختمان از این جهت است که از طرفی نشان دهنده کیفیت سازه است و از طرفی در جلب نظر مالکان برای توافق و انعقاد قراردارد نقشی اساسی دارد.
در این مطلب به بررسی متریال مورد توافق پرداخته و لیستی از این مصالح را در اختیار شما قرار خواهیم داد. با ما همراه باشید.
توجه داشته باشید که اگر لیست مصالح مشارکت در ساخت درست تنظیم نشده باشد، در آینده می تواند محل اختلاف بین مالک و سازنده شود.
نکاتی که باید در تهیه لیست متریال (مصالح) مشارکت در ساخت باید بدانید
از موارد بسیار مهم و حیاتی که متاسفانه در بسیاری موارد نادیده گرفته می شود، تنطیم لیست دقیق و کامل مصالح ساختمانی در قرارداد مشارکت در ساخت است.
به طور کلی در اکثر قراردادها، مالک یک سری موارد کلی از مصالحی که در نظر دارد را ذکر میکند که این کار بسیار اشتباهی است و به طور جدی به آن پرداخته نمی‌شود. در ادامه چند نکته ی کلی را بررسی می کنیم:
- ذکر برند، شرکت یا کشور سازنده‌ی متریال
- ذکر جزئیات مصالح و تعداد آنها
- ذکر درجه‌ی مصالح (بسیاری از مصالح با وجود اینکه یک برند هستند اما کیفیتشان درجه بندی می شود.)
- ذکر موارد جایگزین در صورت عدم دسترسی به موارد مورد توافق(به دلیل تحریم یا افزایش قیمت)
- تنظیم لیست مصالح قرارداد مشارکت در ساخت به صورت جداگانه و بعنوان متمم و ضمیمه قرارداد اصلی
- امضای سازنده و مالک
- در نظرگرفتن عرف منطقه ای که ساختمان در آن واقع می شود.
- توجه به قوانین شهرسازی و استانداردهای ایمنی برای تنظیم لیست متریال
قراردادی روشن و خالی از ابهام، از نظر لیست متریال شفاف و روشن است و اصطکاک و تنش بین مالک و سازنده را از بین می‌برد.
بیشتر بخوانید: متریال نمای ساختمان
لیست متریال مشارکت در ساخت چه مواردی را شامل می‌شود؟ نمونه لیست مصالح قرارداد مشارکت در ساخت
لیست مصالح موردنیاز در قرارداد مشارکت در ساخت در ادامه آمده است. این نکته را در نظر داشته باشید که موارد لیست مذکور می‌تواند با توجه به نوع ساختمان اضافه یا کم شود. در واقع لیست متریال قرارداد مشارکت در ساخت که در این مطلب آمده است، تنها مهم‌ترین عناوین مصالح را شامل می‌شود و بایستی در هر مورد خاص قرارداد، مصالح مورد نیاز را به دقت بررسی و فهرست کرد.
۱) نوع اسکلت ساختمان: بتون یا …
۲) نوع مصالح دیوار: استفاده از آجر، سفال یا بلوک سیمانی و یا دیوارهای پیش ساخته
۳) نوع بافت سقف: یونولیت یا تیرچه بلوک، رابیتس و…
۴) نوع لوله‌های آب، گاز، فاضلاب و… انشعابات
۵) جنس مصالح کف سالن و اتاق‌ها: مثل سرامیک، لمینت و…
۶) جنس کاشی سرویس بهداشتی و آشپزخانه
۷) شیرآلات سرویس بهداشتی و آشپزخانه
۸) شیرآلات گاز و…
۹) نوع کلید و پریزها
۱۰) سیم‌کشی واحدها
۱۱) نوع کابینت: ام دی اف یا …
۱۲) لوله‌های هواکش سرویس بهداشتی، آشپزخانه و…
۱۳) نقاشی واحدها: جنس و نوع رنگ
۱۴) درب اتاق‌ها و ورودی و نوع قفل و دستگیره‌ها: ضد سرقت، معمولی و…
۱۵) قرنیز دیوارها: کامپوزیت یا …
۱۶) پنجره‌ها و توری: دو جداره و…
۱۷) آیفون تصویری: رنگی یا سیاه سفید
۱۸) سرویس فرنگی و فلاش تانک
۱۹) آنتن مرکزی و سیم‌کشی آن
۲۰) پله‌ها و پاگرد طبقات: جنس سنگ و طول پله‌ها
۲۱) نرده‌های راه‌پله
۲۲) مشخصات دقیق حیاط، انباری، آسانسور و پارکینگ در صورت لزوم
۲۳) نمای بیرونی ساختمان: مانند پنجره‌ها و جنس سنگ و کاشی
۲۴) مشخصات پشت‌بام و عایق‌کاری و…
۲۵) سیستم گرمایشی و موتورخانه و شوفاژها
۲۶) چراغ تایمر دار برای روشنایی راهروها و طبقات
۲۷) نرده‌های محافظ پنجره‌ها
۲۸) آکاردئون محافظ درب‌ها
۲۹) و…
نکته‌ی مهم
اگرچه این لیست می تواند نقش مهم و تاثیرگذاری در جلب نظر مالکان و انعقاد قرارداد مشارکت داشته باشد اما متعاقبا تعهداتی را برای سازنده به همراه خواهد داشت که بخصوص در مواردی که قرارداد به اختلاف کشیده می شود همین لیست متریال ساده می تواند طرفین را متضرر و پروژه را دچار اختلال گرداند.
با ما تماس بگیرید تا با توجه به نوع ساختمان و جزییات مشارکت در ساخت، شما را راهنمای کنیم
توصیه هلدینگ ساختمانی سپنتا به سازندگان در مورد تنظیم لیست متریال و مصالح ساختمانی در قرارداد مشارکت در ساخت
- اگر سازندگان و پیمانکاران ساختمان در تدوین لیست متریال قرارداد مشارکت در ساخت دقت و سلیقه ی ناشی از تجربه خود را به کار بندند، می توانند با صرف هزینه ی بهینه بهترین سازه را برای مالکان ساخته و خود نیز سود کافی ببرند و پروژه های موفق خود را یکی پس از دیگری در سوابق کاری خود ثبت نمایند.
- پیشنهاد می شود، سازندگان همواره با شرکت در نمایشگاه های مختلف در حوزه صنعت ساختمان، اطلاعات خود را در مورد متریال موجود در بازار به روز نمایند تا ضمن کاهش هزینه ها بتوانند از متریال و مصالح ساختمانی به روز استفاده نمایند و با به کارگیری فناوری های نوین سطح کیفی کار خود را ارتقا دهند. چرا که در بسیاری موارد استفاده از متریال و مصالح ساختمانی نوین نه تنها باعث افزایش هزینه نمی گردد بلکه می تواند سازه ای زیبا و در عین حال با هزینه ی کمتر را برای طرفین به ارمغان آورد.
- معمولا برای جابه جایی مصالح و قطعات سنگین از تاورکرین استفاده می شود.
سخن آخر
قراردادهای مشارکت در ساخت دارای پیچیدگی و ظرایف های زیادی هستند و ممکن است گاهی برخی نکات در تنظیم این قراردادها نادیده گرفته شود. ما در این مقاله سعی کردیم به نکته‌ی بسیار مهمی که توافق برای لیست متریال مشارکت در ساخت است بپردازیم.
در این لیست، فهرستی از اساسی‌ترین مصالح قرارداد مشارکت در ساخت را برای شما آوردیم اما لیست ارائه شده می بایست هنگام تنظیم هر قرارداد مشارکت، بازبینی شود تا در صورت لزوم مواردی به آن اضافه یا از آن کاسته شود.
اگر بعد از مطالعه این مقاله، برای تنظیم قرارداد مشارکت و یا راهنمایی برای قید کردن مصالح مورد نیاز قرارداد خود نیاز به مشاوره دارید، می‌توانید با کارشناسان ما در هلدینگ ساختمانی سپنتا در ارتباط باشید و از مشاوره رایگان ما استفاده کنید.