طراحی و نظارت ساختمان

نویسنده : مهندسین مشاور سپنتا موضوع : حقوقی بدون دیدگاه

طراحی و نظارت دو مرحله بسیار مهم در فرآیند ساخت و ساز هستند و درواقع بسیاری از فعالیت های ساختمان مثل نقشه کشی یا گرفتن مجوزهای لازم برای کار در زیرمجموعه طراحی و نظارت قرار میگیرند، از این رو هلدینگ ساختمانی سپنتا به عنوان شرکتی که سالهاست خدمات ساخت و ساز پروژه های عمرانی را انجام میدهد، بر خود لازم دانسته تا به طور دقیق تر کاربران را با نحوه انجام این خدمات و قرارداد طراحی و نظارت آشنا کند، پس تا انتها همراه ما باشید.

صفر تا صد طراحی و نظارت و اجرای ساختمان

به طور کلی تمام فرآیند های مربوط به ساخت و ساز در سه دسته بندی اصلی قرار میگیرند اما ساخت و ساز ساختمان را میتوان از نقطه نظر های گوناگون نیز تقسیم بندی کرد، در ادامه مهم ترین مراحلی که در پیاده سازی هر پروژه عمرانی نیاز هست را برایتان لیست کرده ایم:

  • بازدید از زمین و ریشه کنی
  • نقشه برداری و پیاده کردن نقشه
  • پیاده کردن محل پی ها و شناژ ها
  • آرماتور بندی
  • قالب بندی
  • ساخت بتن
  • بتن ریزی
  • اجرای به ترتیب ستون ها
  • تیر ها و سقف ها

صفر تا صد طراحی و نظارت و اجرای ساختمان

بازدید از زمین 

مهندس و یا شرکتی که پروژه عمرانی خود را به او سپرده اید، در ابتدای کار نیاز دارد تا از زمینی که در آن قرار است ساخت و ساز انجام بگیرید، بازدید داشته باشد، همواره این نکته را به خاطر داشته باشید که در شروع تمام پروژه ها لازم است تا منطقه مورد نظر و زمین آن به طور کامل مورد بررسی قرار بگیرد و مواردی مثل فاصله تا خیابان و پل و منابع آب و نوع خاک زمین بررسی شود.

آزمایش خاک

بعد از بررسی میدانی زمین مورد نظر برای ساخت و ساز، مهندس مجری و ناظر پروژه باید خاک زمین را مورد آزمایش قرار دهید تا مشخص شود که خاک مورد نظر در این منطقه توانایی و کیفیت لازم برای ساخت ساختمان و بار مربوط به آن را دارد یا خیر، از این رو با دستگاه های مناسب برای این کار عمل نمونه گیری انجام شده و سپس نمونه به آزمایشگاه جهت انجام آزمایش خاک فرستاده میشود.

نقشه برداری در ساخت و ساز 

نقشه برداری از زمین مورد نظر و سپس نقشه کشی جزو مراحل طراحی از پروژه های عمرانی هستند، در این مرحله مهندس محاسب از زمین مورد نظر نقشه برداری کرده و ابعاد دقیق آنرا برای کشیدن نقشه محاسبه میکند، نقشه کشی و نقشه برداری سازه اگر به درستی صورت نگیرد گاهی ممکن است منجر به تخریب ساختمان گردد.

در نقشه برداری ساختمان محل دقیق پی ها، ستون ها و هر بخش از ساختمان ابتدا در کاغذ کشیده و سپس در زمین از طریق ابزار آلاتی مثل متر و ریسمان و گچ به صورت دستی مشخص میشود و اگر پروژه مورد نظر برای ساخت در ابعاد بزرگ باشد معمولا این کار را با دوربین نقشه برداری انجام میدهند.

فازهای اجرایی ساخت و ساز 

بعد از بررسی های اولیه و طراحیه نقش برای ساختمان وارد مرحله اجرایی ساخت و ساز میشویم که این مرحله خود نیز دارای فاز های مختلفی است، به طور کلی در تمام مراحل ساخت ساز، چه اجرایی و چه نقشه کشی، باید نظارت از پروژه توسط مهندس ناظر پروژه انجام بگیرید و حضور مهندس مجری فقط برای یک مرحله خاص نیست و طبق قوانین نظام مهندسی کشور باید تمام مراحل ساخت کاملا علمی و زیر نظر ناظر ساختمان صورت بگیرید، در ادامه مراحل فاز اول، دوم و سوم اجرایی ساخت و ساز را آورده ایم.

فازهای اجرایی ساخت و ساز 

فاز اول اجرایی

  • گودبرداری
  • آرماتوربندی فونداسیون
  • مقاوم سازی پیاده کردن پی‌ها 
  • قالب بندی فونداسیون
  • بتن ریزی
  • ساخت و اجرای اسکلت فلزی
  • ساخت و اجرای اسکلت بتنی
  • اجرای سقف

گودبرداری

فاز دوم اجرایی

  • دیواری چینی (بیرونی و داخلی) فاز دوم؛
  • اجرای تاسیسات و خدمات ساختمان
  • نصب دودکش
  • هواکش و سیستم فاضلاب لوله کشی گاز
  • لوله کشی فاضلاب
  • لوله کشی برق و سیم کشی
  • اجرای تاسیسات و آتش نشانی
  • اجرای آهن کشی جای آسانسور
  • کف سازی طبقات
  • نصب چارچوب درب و پنجره
  • گچ کاری

فاز سوم اجرایی

  • ظریف کاری و طراحی دکوراسیون داخلی ساختمان
  • کاشی و سرامیک کاری
  • اجرای نمای ساختمان
  • گچ کاری و نازک کاری
  • نصب کابین آسانسو
  • ر اجرای کابینت آشپزخانه
  • نصب چینی آلات بهداشتی
  • نصب درب ورودی داخلی و ورودی ساختمان
  • نصب کمدهای دیواری
  • نقاشی و دکوراسیون داخلی

مهندس ناظر کیست؟

مهندس ناظر Supervisor Engineer به شخص حقیقی و یا شرکت حقوقی گفته میشود که کار نظارت او در ساخت و ساز ها مورد تایید سازمان نظام مهندسی است، مهندس ناظر وظیفه کنترل ساختمان و اجرای صحیح عملیات ساختمانی، ابنیه ساختمانی نظیر سازه ساختمان، معماری ساختمان، تأسیسات برقی و مکانیکی ساختمان جهت رعایت اصول و مقررات ملی ساخت و ساز را برعهده دارد، مهندس ناظر پروژه باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود را به مرجع صدور پروانه ساختمان (شهرداری‌ها) ارائه نماید، مراحل اصلی کار عبارتند از:

  1. پی‌سازی
  2. اجرای اسکلت
  3. سفت‌کاری
  4. نازک‌کاری
  5. پایان کار

مهندس ناظر ساختمان به چه کسی گفته میشود؟

مهندس ناظر یک پروژه  به کسی گفته میشود که وظیفه کنترل و نظارت بر جنبه های مختلف پروژه را بر عهده دارد؛ معمولا در پروژه های بزرگ مهندسان ناظر چند نفر هستند و هرکدام مسئول نظارت و ارزیابی هرکدام از بخش های پروژه می باشد.هلدینگ ساختمانی سپنتا با تجربه اجرای پروژه های نظارتی در تهران خدمات فنی و مهندسی از این قبیل را ارائه میدهد.

مهندس ناظر ساختمان

ویژگی های یک مهندس ناظر

  • مهارت نقشه خوانی

یکی از مهارت های ضروری یک مهندس ناظر ساختمان مهارت نقشه خوانی باید باشد،به دلیل اینکه  یکی از اولین اقدامات بعد از ورود به یک پروژه ساختمانی برسی تمام نقشه های ساختمانی و اعلام نظر خود به کارفرما می باشد.

  • آشنایی با قانون کار

به دلیل اینکه تخلفات زیادی در عملیات های ساختمانی پیش می آید یک مهندس ناظر ساختمانی باید با قانون کار آشنا باشد تا اگه مشکلی پیش آمد بتواند طبق قانون آن را حل کند.

  • گزارش نویسی

یکی از ضروری ترین مهارت ها گزارش نویسی است؛ یک مهندس ناظر باید بعد از اتمام هر کدام از مراحل پروژه باید گزارشی به شهرداری تحویل دهد.

  • آشنایی با انواع خاک و خاک های ناپایدار

چون که خاک هر منظقه با یک دیگر تفاوت دارد یک مهندس ناظر بایستی خاک اون منظقه مورد ارزیابی قرار دهد تا براساس آن بتواند درمورد مناسب بودن خاک برای گودبرداری و اجرای پروژه تصمیم گیری کند.

  • ایجاد سازه نگهبان و مهار بندی دیواره های گودبرداری

ایجاد سازه های نگهبان یک امر بسیار مهم در گودبرداری است و باید مهندس ناظر پروژه ساختمان های مجاور را از نظر ترک خوردگی و نشست برسی نماید و اقداماتی برای پیشگیری از تخریب و آسیب های مالی اقدام برای جلوگیری از این اتفاقات و یا متوقف کردن پروژه تصمیم گیری کند.در صورت شروع گودبرداری بدون ایجاد سازه نگهبان ممکنه باعث تخریب ساختمان های مجاورشود.

  • پیاده سازی نقشه

پیاده سازی نقشه ساختمان از وظایف مستقیم ناظر ساختمان نیست ولی ناظر ساختمان باید بداند که چطور آن را اجرا و کنترل نماید،در واقع برسی و تشخیص درستی پیاده سازی نقشه بر عهده مهندس ناظر ساختمانی است؛ در صورت عدم پیاده سازی نقشه در پروژه مهندس ناظر باید تا اصلاح آن پروژه متوقف کند.

وظایف مهندسان ناظر ساختمان

  • نظارت بر ساخت و ساز
  • نظارت بر پروژه های ساختمانی و معماری
  • نظارت بر تاسیسات مکانیکی و برقی
  • تحویل گزارش بعد از اتمام هر مرحله از پروژه به شهرداری
  • مدیریت پروژه
  • دریافت مجوز های لازم از سازمان ها
  • رعایت اصول ایمنی در پروژه
  • تذکر لازم درصورت عدم اجرای صحیح نقشه سازه
  • برسی زمین و خاکبرداری
  • برسی و کنترل فونداسیون و قالب بندی
  • برسی نقشه های معماری و سازه
  • نظارت در ساخت و مشاوره

وظایف مهندس ناظر

مسئولیت هایی  که مهندسان ناظر ساختمانی باید به آن نظارت داشته باشند:

  • پی سازی
  • اجرای اسکلت
  • سفت کاری
  • نازک کاری
  • پایان کار

چرا وجود مهندس ناظر در پروژه های ساختمانی و عمرانی ضروری است؟

چون که پروژه های عمرانی عموما از بودجه های عمومی برای اجرای پروژه استفاده میکنند این مستلزم نظارت مستمر در شیوه اجرای پروژه است که این وظیفه بر عهده ی مهندس ناظر است، مهندسان ناظر در حوزه عمران جایگان مهم و ضروری دارند،آن ها دو وظیفه حیاتی در جامعه دارند این دو وظیفه عبارتند از حفظ امنیت مردم و برخورداری از معیار هایی در روند اجرای پروژه.

تعهدات مهندس ناظر ساختمانی

بعد از ورود مهندس ناظر در یک پروژه ی ساختمانی باید بر روی کار هایی نظارت داشته باشد و گزارش هایی را تهیه و تحویل نماید،این تعهدات عبارتند از:

  • نظارت بر کلیه کار های ساختمانی
  • نظارت بر رعایت قوانین و مقررات ملی ساختمان
  • تحویل گزارش تاییده کار ساختمانی بعد از اتمام کار
  • گزارش عدم خلافی ناظر ساختمانی
  • تحویل گزارش پیشرفت کار به شهرداری
  • در صورت درخواست مرخصی باید یک مهندس ناظر دیگر در مدتی که مرخصی است معرفی نماید
  • تحویل گزارش تخلف مالک و یا کارفرما

نحوه محاسبه حق الزحمه نظارت ساختمان

در حالت کلی قیمت دهی باید زیر نظر و مورد تایید سازمان نظام مهندسی کشور باشد و این نکته را نیز توجه داشته باشید که در شرایط فعلی کشور این نرخ ها مدام در حال تغییر هستند، محاسبه حق الزحمه نظارت ساختمان در هلدینگ های مختلفی در سطح شهر تهران بر اساس معیارهایی تعیین میشود که در ادامه توضیح میدهیم:

  • سال مورد نظر
  • گروه ساختمانی ( 1 و 2 طبقه ، 3 تا 5 طبقه ، 6 و 7 طبقه ، 8 تا 10 طبقه ، 11 و 12 طبقه ، 13 تا 15 طبقه ، 16 طبقه و بالاتر)
  • نوع محاسبه (نظارت 4 رشته ، طراحی 4 رشته ، نظارت تک رشته)
  • رشته (کل حق الزحمه ، هماهنگ کننده ، عمران ، معماری ، تاسیسات مکانیکی ، تاسیسات برقی)
  • مساحت ساختمان

تعرفه نظام مهندسی سال 99 تهران

تعرفه جدید با افزایش حدود 5 درصدی حق الزحمه خدمات مهندسی نظارت و طراحی همراه شده و حق الزحمه خدمات مهندسی و طراحی و نظارت را بر اساس تعرفه سال 99  استان تهران در جدول زیر مشاهده میکنید:

تعرفه نظام مهندسی سال 99 تهران

دانلود فایل pdf

شرح پرداخت حق الزحمه خدمات مهندسی استان تهران در سال 99 

صدور پروانه ساختمان ۵۰ درصد
اتمام عملیات فونداسیون  ۱۰ درصد
اتمام اسکلت (سقف آخر)  ۱۰ درصد
اتمام عملیات سفت کاری ۱۰ درصد
اتمام عملیات نازک کاری ۱۰ درصد
اتمام عملیات ساختمان (گزارش پایان کار) ۱۰ درصد

لازم به ذکر است که تعرفه خدمات مهندسی سال 99 پس از تایید وزارت راه و شهرسازی از سوی احمد خرم، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور، به روسای سازمان نظام مهندسی ساختمان استان‌ها، ابلاغ گردید.

طراحی و نظارت ساختمان در تهران

هلدینگ ساختمانی سپنتا در تهران از سال 89 تاکنون کلیه خدمات مربوط به ساخت و ساز پروژه های عمرانی که شامل طراحی و نظارت و اجرا میشود را زیر نظر مهندسین متخصص خود انجام میدهد، نمونه کار های ما درحوزه ساخت و ساز در شهر تهران را از بخش پروژه های وبسایت میتوانید مشاهده کنید، چنانجه برای سپردن روند طراحی و نظارت و اجرایی کردن پروژه ساخت و ساز خود به دنبال بهترین مجریان این کار هستید، میتوانید همین حالا با مشاورین ما تماس گرفته و درخواست خود را مطرح کنید.

02166004175